Vente Appartement 4 pièces 85 m² Carcassonne (11000)

Profitez d'un élégant appartement rénové de 85 m² au coeur de Carcassonne, offrant une vue directe sur la cathédrale. Avec 2 chambres, un bureau et un garage privatif, cet espace lumineux est idéalement situé à proximité des commodités.

iad France - Vanessa Ayora vous propose: *** CARCASSONNE CENTRE– L'Élégance du Rénové, la Magie de la Vue Cathédrale & le Privilège d'un Garage - vendu meublé ***

Au 2 étage d'un immeuble de caractère situé en plein centre de Carcassonne, laissez-vous séduire par cet appartement de 85 m² entièrement rénové. Ici, le charme authentique du centre historique de Carcassonne s'allie avec brio au confort contemporain.

Une pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique vue .

Dès l'entrée, vous serez diriger vers une vaste pièce de réception baignée de clarté. Son atout majeur ? Une vue directe et privilégiée sur la majestueuse Cathédrale , offrant un décor vivant et poétique au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec goût, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

Espace, sérénité et modularité

L'appartement propose un agencement fluide et généreux :

Deux grandes chambres spacieuses, bien pensées.
Un bureau indépendant, idéal pour répondre aux exigences actuelles du télétravail, ou transformable selon vos envies (dressing, chambre d'enfant, coin lecture).
Une salle d'eau avec meuble vasque et douche.

Le véritable luxe de l'hypercentre : un garage privatif

Rareté absolue au cOEur de la Bastide Saint-Louis, le bien dispose d'un garage privatif au rez-de-chaussée. Sécurisé et pratique, il accueille idéalement un véhicule citadin, vos deux-roues ou vos espaces de rangement.

Un emplacement n°1 et une gestion sereine

Tout se fait à pied : la vibrante Place Carnot et ses terrasses à 4 minutes, la Gare SNCF à 10 minutes et les remparts de la Cité Médiévale à 15 minutes.

Copropriété à taille humaine : 9 lots seulement, aucun travail à prévoir, pas de procédure en cours.
Économique : Faibles charges de copropriété.

Vous recherchez une résidence principale ou un investissement patrimonial/saisonnier , contactez-moi et venez découvrir cet appartement .

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.5€ par mois (soit 330 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Ayora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 828300525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 330 euros