Vente Appartement 4 pièces 80 m² Fougères (35300)

Opportunité rare à Fougères : appartement lumineux de 80 m² au 3ème étage, parfait pour un projet résidentiel ou professionnel. Profitez de ses volumes modulables, d'une vue dégagée et d'un emplacement privilégié en centre-ville.

iad France - Stéphanie Corre vous propose: En exclusivité à FOUGÈRES

- OPPORTUNITE RARE ! -

APPARTEMENT de 80 M² + CAVE, AU DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR
HYPER CENTRE - LARIBOISIÈRE - FOUGERES
POUR PARTICULIERS OU PROS

Au 3ème et dernier étage d'une copropriété élégante et très bien entretenue, cet appartement sur parquet, avec une superbe lumière traversante, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour exploiter ses nombreuses possibilités sur une excellente base.

Avec un fort potentiel d'évolution, il permet des projets tournés vers de l'habitat résidentiel ou des locaux à usage professionnel, pour soi ou pour de l'investissement locatif réussi.

Jusque-là utilisé pour de la mise à disposition d'espaces professionnels, il sera aisé de revenir à un usage d'habitation pour obtenir un magnifique T3 ou T4 avec deux à trois belles chambres et un grand salon, une cuisine, des wc et une spacieuse salle de bain.

Vous préférez conserver un usage professionnel ? 6 bureaux et un accueil sont envisageables.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :

- ses volumes et sa modularité,
- sa lumière traversante et la vue dégagée de part et d'autre des pièces,
- son emplacement de choix, dans un secteur recherché du centre-ville,
- le stationnement aisé et les services à proximité immédiate,
- la copropriété bien entretenue, au charme élégant, disposant d'espaces verts.

Chauffage collectif inclus dans les charges.

Une visite vous permettra d'apprécier ses atouts indéniables pour votre projet ! A voir absolument !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3348 euros