Vente Appartement 4 pièces 76 m² Rennes (35200)

Profitez d'un lumineux type 4 en dernier étage, avec balcon et vue dégagée. Situé près du métro et d'espaces verts, cet appartement de 76m2 dispose d'un spacieux séjour et d'une cuisine, offrant un fort potentiel d'aménagement.

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: TYPE 4 - DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - BALCON

Rennes - Au pied du Métro Triangle et du Parc de Moldavie, dans un environnement arboré. Au pied du Café Restaurant 'Dada', à 150m du Centre Culturel du Triangle et à 300m du Conservatoire de Rennes.

Dans une résidence sécurisée, au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, découvrez ce type 4 de 76m2, très lumineux au fort potentiel.

Bénéficiez d'une spacieuse cuisine, lumineuse à la vue dégagée. Ainsi que d'une pièce de vie traversante, de plus de 31m2, exposée sud. Profitez d'un agréable balcon sans vis à vis. La vue est dégagée et donne sur des jardins partagés.

Deux chambres avec dressings, de nombreux rangements, une salle d'eau et des wcs individuels. La troisième chambre est facile à créer grâce à la surface du séjour.

Une grande cave saine sur dalle béton, complète ce bien.
Chauffage collectif.

Rafraichissement à prévoir.
Les fenêtres des deux chambres sont en simples vitrages.
Le diagnostic électricité ne révèle aucune anomalies.

Travaux à la charge du vendeur :
Travaux de réfection des sols des parties communes - Travaux déjà votés.
Travaux de rénovation complète du réseau d'alimentation en eau chaude en vide sanitaire - 2026

Potentiel de défiscalisation idéal pour les investisseurs.
Forte demande locatives.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237€ par mois (soit 2844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2844 euros