Vente Appartement 3 pièces 72 m² Alby-sur-chéran (74540)

Découvrez ce T3 au dernier étage, alliant charme et modernité. Avec ses balcons, ses volumes mansardés et son exposition lumineuse, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités.

iad France - Johanna Berthelon vous propose: T3 de charme au dernier étage – Terrasse, luminosité et résidence récente

Au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de 2025 composée de seulement 16 appartements, découvrez ce beau T3 traversant, aux volumes mansardés qui lui confèrent charme et caractère.

Avec ses 72 m² habitables et 77 m² utiles, cet appartement offre des espaces généreux et une belle luminosité grâce à sa triple exposition.

L'entrée, avec un emplacement prévu pour aménager un placard, dessert un grand séjour avec cuisine ouverte équipée. Cette pièce de vie conviviale se prolonge par une terrasse abritée de 10 m² exposée à l'Ouest, un véritable espace supplémentaire pour partager vos repas, vous détendre et profiter de l'extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres orientées à l'Est, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Les prestations complètent le confort de cet appartement : volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels au gaz, résidence calme et sécurisée avec vidéophone.

Une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'un cellier situé au rez-de-chaussée, à usage de cave, accompagnent ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence.

Cette construction récente bénéficie encore de la garantie décennale, selon ses conditions d'application.

Un appartement spacieux, lumineux et plein de charme, à découvrir lors d'une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1520 euros