Vente Appartement 1 pièce 25 m² Pleneuf val andre (22370)

Profitez d'un appartement T1 à la plage avec vue mer, dans une résidence de tourisme 4 étoiles. Gestion par un professionnel, loyers garantis dès l?acquisition, et accès à un spa marin de qualité. Une opportunité d?investissement sécurisée.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme 4 étoiles sans contraintes ou frais de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 411 €
• Rentabilité : 5,67 %
• Gestionnaire : HMC

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (HMC), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec cuisine équipée, un séjour ouvrant sur un balcon vue mer, une salle de bains avec wc séparés.

À propos de la résidence :
Le Spa Marin du Val André Thalasso Resort est une résidence de tourisme 4 étoiles idéalement située à Pléneuf-Val-André, dans les Côtes d'Armor, en bord de mer, avec un accès direct à la plage et à deux minutes à pied du centre-ville.
Son emplacement face à l'océan constitue un atout majeur.
Inspirée de l'architecture balnéaire des années 1930, l'ensemble s'intègre harmonieusement dans cet environnement naturel.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : spa marin de 2 000 m² avec piscines d'eau de mer chauffées, hammams, sauna, salle de fitness, cabines de soins, restaurant gastronomique, bar, Wi-Fi et parking.
La copropriété compte environ 90 logements répartis sur 4 niveaux.

À propos du gestionnaire occupant :
HMC est un gestionnaire familial français spécialisé dans les résidences de tourisme haut de gamme.
Il exploite sept établissements 4 étoiles en France et est reconnu pour la qualité de ses prestations et son expertise hôtelière.

Le Coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24378 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 177 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Numéro de mandat : 24378

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 177.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON