Vente Appartement 3 pièces 77 m² Saint genis pouilly (01630)

Bel appartement T3 de 77 m² au 5e étage avec garage et cave, idéalement placé au c?ur de Saint-Genis-Pouilly. Espace de vie lumineux, deux chambres et prestations récentes. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir.

SAINT-GENIS-POUILLY - T3 DE 77 M² AVEC GARAGE ET CAVE

Idéalement situé au centre de Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez cet appartement de 3 pièces de 77 m², situé au 5° étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur.

Bénéficiant d'une exposition ouest, cet appartement se compose d'une entrée avec rangements donnant accès à un agréable espace de vie comprenant un séjour récemment repeint, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

L'espace nuit, accessible par un couloir avec rangements, dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement dispose de volets roulants électriques, d'un chauffage collectif au gaz ainsi que de l'eau chaude et de l'eau froide collectives.

La résidence a récemment bénéficié de travaux de rénovation de façade avec isolation thermique par l'extérieur.

Un garage privatif de 13,4 m² et une cave de 6,7 m² complètent ce bien. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles aux abords de la résidence.

Une belle opportunité pour habiter ou investir !

Cet appartement offre deux possibilités d'acquisition :

* Résidence principale : le logement sera libre de toute occupation à compter du 15 mars 2027.

* Investissement locatif : possibilité de conserver le locataire en place, selon les conditions du bail.

Sa situation centrale, ses volumes confortables et les travaux d'amélioration énergétique réalisés sur la résidence en font un bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

DPE : C - GES : C

Prix : 319'000 euros honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERTHET Sophie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERTHET Sophie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471202 BERT

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 60 lots - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 3652 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERTHET Sophie

Précision localisation : Centre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 3652 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non