Vente Appartement 4 pièces 119 m² Saint brieuc (22000)

Découvrez cet appartement T4 de 119m² à Saint-Brieuc, offrant une terrasse de 26m² et un parking intérieur. Avec des performances énergétiques classées A, il garantit confort et modernité, idéal pour un cadre de vie pratique à proximité des commodités.

Disponible à Saint-Brieuc, cet appartement T4 spacieux dispose d'une surface habitable de 119m² pour un prix de 450.000 €. Il se situe au 1er étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2027.

Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : une jolie terrasse de 26m², appréciable dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 Parking Int., ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Réparti en 4 pièces dont 3 chambres confortables, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres.

Le logement bénéficie d'une exposition Nord-Ouest, gage de fraîcheur quand les températures montent. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements.

L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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Océane LIPPMANN - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur