Vente Appartement 4 pièces 112 m² Cannes (06400)

Ce dernier étage lumineux offre une vue imprenable, deux terrasses spacieuses et un environnement paisible. Profitez de volumes généreux et d'une configuration fonctionnelle, parfaitement habitable en l'état.

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce bel appartement traversant situé au dernier étage, offrant une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses et larges baies vitrées.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par le vaste séjour, spectaculaire par ses volumes et sa luminosité. Exposé plein sud, il bénéficie de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 40m2, tout comme les deux chambres principales.

L'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible : aucune rue ne se trouve en vis-à-vis des pièces de vie. Vous apprécierez ainsi un calme, tout en bénéficiant d'un aperçu mer, d'une vue sur la Tour de l'Horloge et sur les collines de la Californie.

Deux belles terrasses totalisant 58 m²

Véritable prolongement de l'espace de vie, la grande terrasse exposée sud est suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table et profiter de repas entre amis, en toute tranquillité. Des bacs plantés de jasmin bénéficient d'un système d'arrosage automatique.

La troisième chambre, exposée nord, offre quant à elle une agréable fraîcheur en été. Comme la cuisine américaine, elle ouvre sur une seconde terrasse d'environ 19m2, avec une vue sur les collines de la Californie.

Vous trouverez également :

Une salle de bains avec WC.

Une salle d'eau avec WC.

Une cuisine américaine fonctionnelle, ouverte sur le séjour.

Un réfrigérateur américain Haier et les équipements électroménagers, laissés à disposition.

Une climatisation dans la suite parentale.

Le séjour et la seconde chambre exposée sud pourront être équipés de climatisations selon vos besoins.

Le chauffage est collectif, avec une consommation individualisée grâce à des répartiteurs installés sur chaque radiateur. En hiver, l'exposition plein sud et les larges baies vitrées procurent un excellent apport solaire, permettant de limiter sensiblement les besoins en chauffage.

Le prix de vente a été volontairement ajusté afin de tenir compte de travaux de modernisation et de personnalisation que les futurs propriétaires pourront réaliser selon leurs goûts, notamment concernant les baies vitrées et les aménagements de placards.

L'appartement est néanmoins parfaitement habitable en l'état.

Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, triple exposition traversante, luminosité exceptionnelle, beaux volumes, deux terrasses de 58 m² au total et calme. Des qualités rares dans ce secteur.

Stationnement

Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 37 000 €.

Par ailleurs, une place de parking située dans un autre immeuble, à seulement 5 minutes à pied, est actuellement disponible à la location pour 120 € par mois.

Cette annonce référence 352423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE LALEURE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 85389630600018.

Prix du bien : 544 950,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles : 3 244,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2021

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2334.00 € et 3158.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE LALEURE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 3244 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant