Vente appartement de prestige 4 pièces 85 m² Annecy (74000)

Cet appartement familial de 85 m², idéalement situé en centre-ville, offre confort et luminosité. Sa terrasse de 16 m² avec vue dégagée sur les montagnes, ainsi que ses prestations modernes, en font un bien rare à visiter.

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente, en exclusivité, cet appartement 4 pièces de 85 m², situé rue Louis Boch, au 3e étage d'une résidence de 2019.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7371-TCA (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte : Situé en centre-ville, cet appartement permet de rejoindre les commodités à pied et les Galeries Lafayette en quelques instants. Le lac d'Annecy se trouve à environ 1 km, la première école à moins de 10 minutes à pied et la gare SNCF à environ 20 minutes à pied. La sortie d'autoroute Annecy Nord est accessible en 5 minutes. L'immeuble, très bien conçu, dispose d'un ascenseur et d'un parking visiteurs sécurisé.

Description intérieure : Bien disposé avec coin nuit distinctement séparé du séjour et très bien entretenu, cet appartement propose une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse avec vue sur les montagnes (Parmelan, Veyrier). La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'exposition sud et ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Des placards avec rangements sur mesure optimisent l'organisation intérieure. Le chauffage est individuel au gaz.

Partie nuit : L'espace nuit comprend trois chambres ainsi que deux salles d'eau, dont une salle de bains. La distribution fonctionnelle convient parfaitement à une famille.

Avantages extérieurs : Une terrasse de 16 m², exposée sud et ouest, prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur les montagnes, créant un agréable espace extérieur au quotidien.

Prestations complémentaires : La copropriété dispose d'un grand garage à vélo carrelé et très bien entretenu avec entrée sécurisée.

Un grand garage double situé en sous-sol sécurisé est disponible en plus moyennant un supplément. Il bénéficie d'une porte automatique et d'une prise de recharge pour véhicule électrique. La résidence dispose également d'un parking visiteurs sécurisé. Ascenseur, immeuble de 2019, cuisine entièrement équipée, rangements sur mesure et aucun travaux à prévoir.

Un appartement familial aux prestations actuelles, offrant confort, luminosité et proximité immédiate du centre-ville d'Annecy.

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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038

Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514

Référence annonce : 7371-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.73% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 27 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

Nom du négociateur : Caumette Théo

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non