Vente Appartement 4 pièces 81 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez cet appartement T4 lumineux de 81 m², idéal pour une famille, avec 3 chambres et un balcon. Profitez de son emplacement privilégié, à 15 minutes du Centre de Lyon par métro, et à proximité des commerces.

Exclusivité-SR Immo Invest Villeurbanne

Localisé au 20 impasse Chevreul à Villeurbanne dans une copropriété de 1965 parfaitement entretenue et gérée, découvrez cet appartement T4 81 m² au 3 avec ascenseur
Cet appartement profite d'une belle luminosité grâce à ses 3 expositions (Sud, Est et Ouest),

Ce Bien est idéal pour une famille souhaitant vivre au sein d'un quartier recherché à proximité des commerces et commodités mais aussi à 15 minutes du Centre de Lyon via le métro A !

- Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère lumineuse et agréable, l'espace de rangement et la distribution fonctionnelle de l'appartement

Il se compose
- D'1 grande pièce de vie de 28 m². Cet espace est orienté Sud et Ouest et est prolongé harmonieusement par un balcon de 6 m².
- d'1 cuisine équipée de 8.5 m². La cloison mitoyenne avec le salon peut être déposée afin d'obtenir une grande pièce à vivre de 37 m² ! Le balcon est aussi accessible par la cuisine
- Côté nuit, à l'écart des pièces de vie, 3 chambres confortables dont 2 exposées à l'Est et 1 au Sud. Toutes les chambres sont actuellement équipées de dressing, ceci alliant confort et fonctionnalité.
- d'1 SDB avec fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation
- d'1 WC indépendant également équipé d'une fenêtre

1 parking privatif sécurisé au sein de la copropriété est inclus dans le prix !
1 cave de 5 m² complète ce Bien ainsi qu'un local vélo

A noter :
-Appartement rénové il y a un peu plus de 5 ans. Derniers travaux : Fenêtres PVC double vitrage !

Vous bénéficiez d'un emplacement recherché :
Métro A arrêt Cusset au pied de l'immeuble et à proximité du C26
IUT à 10 min à pied et l'INSA à 25 min via C26
Commerces et commodités à proximité immédiate et Gratte-Ciel à 10 min en métro.

Informations complémentaires
- DPE 206(D) GES 36(D)
- Foncière : 1042 €
- Charges 230€/mois comprenant communs, parking, gardien, chauffage et nettoyage des communs
- 1102 € HC atteignable via encadrement des loyers.

Sébastien

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Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Balcon
- Garage
- Parking
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non