Vente Appartement 3 pièces 88 m² Aix en provence (13090)

Appartement T3 lumineux au 4ème étage, entouré de verdure et adjoint au parc Gilbert Vilers. 2 chambres, cuisine ouverte, balcon, et possibilité d'une troisième chambre. Tranquillité et confort assurés dans une résidence sécurisée.

13090 - AIX-EN-PROVENCE - 3 PIÈCES - 88M² - TRAVERSANT - LUMINEUX 4EME ETAGE ASCENSEUR

Jouxtant le parc Gilbert Vilers, dans une copropriété fermée entourée de verdure, cet appartement est dans un environnement très calme avec accès immédiat au centre ville par le bus A et aux axes autoroutiers.

EffiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose ce T3 traversant, ancien T4, baigné de lumière, au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence bien gérée et au voisinage agréable.

DESCRIPTION :

Vaste entrée avec pièce de rangement attenante, séjour double exposition avec balcon de 7,85m² et clim, 2 chambres avec vue dégagée, cuisine équipée ouverte sur une loggia, salle de bain avec douche et extracteur d'humidité, WC séparé, pièce dressing.

Aucune nuisance sonore, pas de bruit de fond d'autoroute.

Possibilité de rajouter une troisième chambre dans le séjour (existante auparavant) et d'abattre la cloison pour faire une cuisine ouverte.

PRATIQUE :

- Place de parking attitrée devant l'entrée

- Local à vélos

- Résidence fermée et sécurisée

- Arrêts de bus derrière la résidence

- Commerces et parc à proximité

TECHNIQUE :

- Tableau électrique changé il y a 4 ans

- Compteurs individuels d'eau installés en 2025 dans la copropriété

- Chauffage individuel gaz

- Ascenseur remis aux normes en 2025

- Charges : 126€/mois (eau, ascenseur, entretien de la chaudière, espaces verts, barrière du parking, entretien des communs, frais de syndic) Si vous décidez de changer de système dechauffage, la part d'entretien de la chaudière vous sera retirée.

- 112 lots dans la résidence répartis dans 4 bâtiments

- Pas de frais prévus par la copropriété qui est saine, bien entretenue et bien gérée avec un syndic réactif et à l'écoute

Tranquille, fonctionnel, spacieux, un bijou à visiter sans tarder !

DIAGNOSCTICS EN COURS

Pour plus d'informations, contactez Elisabeth Choné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Choné Elisabeth

Précision localisation : Jas-de-Bouffan

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 111
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant