Vente Appartement 4 pièces 78 m² Nevers (58000)

Cet appartement T4 spacieux de 78m² au 2ème étage, au c?ur de Nevers, présente une double pièce de vie lumineuse et une salle de bains rénovée. Avec ses généreux volumes et quelques travaux de rafraîchissement, il est idéal pour un premier achat ou un investissement.

Situé en plein cœur de Nevers, au deuxième étage d'un petit immeuble de 1940 en copropriété composé de seulement quatre lots, découvrez cet appartement de type T4 d'une superficie Carrez de 78m² offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant.

Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et se compose de :

- Une double pièce de vie indépendante et traversante de 30,24m² dotée d'une alcôve

- Deux chambres mansardées de 16,54m² et 9,01m²

- Une cuisine indépendante de 9,73m² et arrière-cuisine attenante

- Une salle de bains de 6,47m² entièrement rénovée en 2023

Prestations et équipements :

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants manuels

- Chauffage individuel au gaz de ville

- VMC dans les pièces d'eau

- Fibre optique

- Interphone

- Toiture en ardoise naturelle rénovée en 2016

- Escalier chêne et double vitrage dans les parties communes

L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des revêtements de sol et des peintures, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon ses goûts et ses envies.

Informations complémentaires :

Type : T4

Étage : 2ème étage / 2

Surface loi Carrez : 78m²

DPE : F

Taxe foncière : 1 183€/an

Petite copropriété de 4 lots

Charges de copropriété : moins de 200 €/an selon le dernier appel de fonds disponible.

Sa situation privilégiée en hypercentre permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour un premier achat, un projet d'investissement ou pour toute personne souhaitant profiter de la vie citadine.

Cette annonce référence 353056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300048.

Prix du bien : 84 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 174,48 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Score DPE : 344 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : INÈS RÉMOND

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 174.48 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant