Vente Appartement 4 pièces 101 m² Ambilly (74100)

Rare sur le secteur.

Situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de verdure, cet appartement en attique traversant de 101 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre une vraie qualité de vie et un panorama spectaculaire.

Côté jour : vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Salève

Côté nuit : vue sur la chaîne du Jura

L'appartement propose une décoration moderne et harmonieuse :

- 1 belle entrée avec rangements

- 1 séjour/salon spacieux et lumineux

- 1 cuisine indépendante, meublée et équipée

- 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en bureau)

- 1 salle de bains

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 WC séparé

- 1 balcon terrasse sur toute la longueur de l'appartement

- 1 cave

- 1 grand garage avec porte automatique et espace atelier

Un cadre de vie recherché et familial, baigné de lumière tout au long de la journée.

La résidence offre un environnement privilégié :

- Parc arboré et espaces verts

- Aire de jeux pour enfants

- Nombreuses places visiteurs

- Calme et sécurité au quotidien

- Localisation stratégique (idéal pour frontaliers)

- À 2 minutes de la voie verte (accès direct à Genève à vélo)

- Proche du tram

- À 10 minutes du Léman Express

Charges de copropriété maîtrisées incluant : chauffage, eau chaude, entretien de la copropriété et des espaces verts, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.

Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, écoles, boulangerie, pharmacie, poste…

Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 632, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4640€ soit 386€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) (réf. 618556 )

Nom du négociateur : MORI Hélène

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 632
Montant moyen des Charges annuelles : 4641 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant