Vente Appartement 4 pièces 85 m² La roche sur foron (74800)

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – PROCHE CENTRE & GARE

Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Cave – Stationnement extérieur non nominative

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux, bien placé, avec du potentiel ? Celui-ci coche toutes les cases.

effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce bel appartement T4 d'environ 85 m², idéalement situé à La Roche-sur-Foron, à proximité du centre, de la gare et de toutes les commodités du quotidien.

Un emplacement qui simplifie la vie

Ici, tout se fait facilement. La gare du Léman Express est accessible en quelques minutes, les commerces, écoles et le centre historique se rejoignent à pied, et les axes vers Annecy, Genève et Chamonix sont rapidement accessibles.

Un emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale, un investissement ou un projet familial au cœur du Pays Rochois.

Un T4 lumineux avec une vraie sensation d'espace

Situé au 3e étage, sans vis-à-vis, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité traversante, ses volumes confortables et sa vue dégagée sur les toits et les montagnes.

Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et de deux balcons permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée.

Deux balcons, une belle vue, une vraie respiration

Les deux balcons apportent un vrai plus au quotidien : café du matin, pause en fin de journée, vue dégagée, lumièrenaturelle… Un confort rare en centre-ville.

Un potentiel d'aménagement très intéressant

Les cloisons non porteuses offrent une belle liberté pour adapter l'appartement à votre mode de vie : créer un grand séjour, aménager un bureau, imaginer une suite parentale ou optimiser les espaces selon vos envies.

Des annexes pratiques au quotidien

Vous bénéficiez également d'une cave, d'un stationnement extérieur privatif non nominatif et du triple vitrage, pour plus de confort.

Pourquoi le visiter rapidement ?

Parce qu'il réunit les critères les plus recherchés : emplacement central, gare à proximité, 3 chambres, double balcon, belle luminosité, vue dégagée et fort potentiel.

Un appartement rare sur le secteur, aussi agréable à vivre qu'intéressant à valoriser.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Une fois sur place, vous verrez tout de suite le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Lemonnier Elise

Précision localisation : Calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant