Vente Appartement 2 pièces 44 m² Aubervilliers (93300)

Ce bel appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d'une résidence récente, constitue un investissement locatif clé en main à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports, avec un loyer déjà en place.

iad France - Charlotte Prevost vous propose: **INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN À 500 M DES PORTES DE LA VILLETTE !**

Situé dans une résidence récente (2018), à seulement 10 minutes à pied du métro ligne 12 (Aimé Césaire) et de la ligne 7 (Aubervilliers-Pantin – Quatre Chemins).

**VENDU LOUÉ !**

Bel appartement 2 pièces de standing d'environ 44 m², situé au 1er étage sur 6 d'une résidence avec ascenseur. Il bénéficie également d'une place de parking sécurisée en sous-sol.

Il se compose de :
- Une entrée ,
- Un beau séjour lumineux d'environ 22 m² avec cuisine ouverte et aménagée ,
- Une chambre de 13 m² ,
- Une salle d'eau avec douche et WC.

**Un emplacement privilégié dans le quartier dynamique et recherché de la Porte de la Villette / Quatre chemins :**

- À proximité de toutes les commodités ,
- Tramway T3b ,
- Métros lignes 7 et 12 ,
- Nombreuses lignes de bus à proximité ,
- Accès rapide au boulevard périphérique.

Un bien idéal pour un investissement locatif, alliant confort, emplacement stratégique et résidence récente.
Locataires fiable avec loyer rentable et respectant l'encadrement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.75€ par mois (soit 1821.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1821.04 euros