Vente Appartement 5 pièces 110 m² Annemasse (74100)

Investissement clé en main à Annemasse : colocation de 4 chambres meublées, située au 3e étage d'une résidence avec ascenseur. Profitez d'un bien rénové et entièrement meublé, déjà loué et générant des revenus.

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN ? FRONTIÈRE DE GENÈVE
Colocation de 4 chambres meublées, LOUÉE.
LE BIEN
? T5 de 110,65 m² Carrez, 3e étage avec ascenseur, résidence Les Iris
? 4 chambres meublées (9,8 à 14,8 m²), cuisine avec îlot, salon, 2 salles de bains avec WC, buanderie, balcons, cave
? Rénové, entièrement meublé
L'EXPLOITATION
? 4 baux meublés en cours ? 4 chambres sur 4 louées
? Loyers : 2 750 €/mois CC, soit 33 000 €/an
? Rentabilité brute 9,2 % ? environ 20 000 €/an après charges, avant crédit, en gestion directe
CHARGES ET DIAGNOSTICS
? Copropriété de 104 lots ? charges ? 4 515 €/an (chauffage inclus) ? aucune procédure connue du vendeur
? Taxe foncière 2026 : 1 804 €
? DPE du 30/01/2023 : classe D (177 kWh/m²/an), GES D (38 kg CO?/m²/an), énergie finale 172 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).
Bus 3 min, tram 12 min, Léman Express 14 min à pied.
Dossier complet, photos et visite 3D : https://coloc-annemasse.fr ? contact@coloc-annemasse.fr
Prix : 359 000 €, de particulier à particulier, sans frais d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr