Vente Appartement 2 pièces 46 m² La courneuve (93120)

Découvrez cet appartement T2 de 46m² à La Courneuve, au 1er étage d'une résidence moderne. Lumineux grâce à son orientation ouest, il offre un balcon intime, des équipements récents et un accès facilité aux transports et commerces.

Situé à La Courneuve, ce logement de type appartement T2 offre une SURFACE HABITABLE DE 46m² pour un prix de 229.463 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 2eme trimestre 2028.

UN SUPERBE BALCON DE 12m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité.

Réparti en 2 pièces dont une chambre CONFORTABLE, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 52m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.

Orienté OUEST, le bien tire parti de son exposition, offrant une belle lumière en fin d'après-midi. Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.

Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.

Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à La Courneuve, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.

Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez Océane LIPPMANN

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur