Vente Appartement 4 pièces 100 m² Ajaccio (20000)

Vivez la tranquillité de la campagne à l'entrée de la ville avec cet ensemble immobilier à fort potentiel. Offrant un T3 en rez-de-jardin, un T2, et un second T3 avec vue mer, ce bien rare combine calme, constructibilité et proximité de la mer.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE A L'ENTRÉE DE VILLE, ENTRE MER ET CAMPAGNE

A seulement quelques minutes du centre d'Ajaccio et à 3 minutes de la plage d'Aspretto, découvrez une opportunité particulièrement rare dans ce secteur recherché : un ensemble immobilier datant de 1947, offrant à la fois calme, vue mer, espaces extérieurs et potentiel d'évolution, tout en bénéficiant d'une situation stratégique à l'entrée de la ville.

UN PREMIER LOT OFFRANT UN POTENTIEL PATRIMONIAL PARTICULIEREMENT INTERESSANT, AUX POSSIBILITES EXCEPTIONNELLES :

Il comprend :

un T3 d'environ 64 m² en rez-de-jardin,

un T2 d'environ 40 m² ;

une parcelle de 557 m² en pleine propriété, constructible.

Cet ensemble ouvre ainsi la porte à différents projets selon vos besoins : résidence principale, résidence familiale, investissement locatif, création d'un ensemble intergénérationnel ou encore projet de rénovation et de valorisation patrimoniale.

UN SECOND LOT POSSIBLE :

Le second lot se compose d'un appartement T3 d'environ 80 m², situé au 1er et dernier étage, bénéficiant d'une agréable vue mer et d'un environnement particulièrement paisible.

En bon état général, cet appartement offre des volumes confortables et une belle luminosité, avec cette sensation rare de vivre à la campagne tout en étant à quelques minutes seulement d'Ajaccio et du littoral.

Il est complété par un grand garage d'environ 24 m², agrémenté d'une mezzanine, offrant un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Eau et électricité sont présentes dans le garage.

UN POTENTIEL DE DUPLEX A ENVISAGER

La configuration des lieux permet également d'envisager, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique, la création d'un duplex entre les niveaux, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes et les espaces de vie.

La parcelle de 558 m² constructible, en pleine propriété, constitue un atout supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur d'Ajaccio.

UN EMPLACEMENT RARE

Vazzio / Aspretto bénéficie d'une situation privilégiée :

à proximité immédiate d'Ajaccio, tout en conservant un environnement calme et résidentiel.

Ici, le charme réside précisément dans ce contraste :

la tranquillité de la campagne à l'entrée de la ville,

la proximité immédiate de la mer,

et la plage d'Aspretto à seulement quelques minutes.

Ce type de configuration (terrain en pleine propriété, constructibilité, plusieurs logements, garage, vue mer et proximité du littoral ) est particulièrement rare sur le marché ajaccien.

Un bien à découvrir pour son emplacement, mais surtout pour son potentiel.

Assainissement individuel par fosse septique.

Prix FAI du premier lot (T3 du RDJ+ le terrain + le T2 ) 560 000 euros

Le second (T3 de 80 m² + garage) 380 000 euros FAI

DPE F GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RENUCCI Céline, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENUCCI Céline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AJACCIO 523 196 830 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471614- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline RENUCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 523 196 830 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RENUCCI Céline

Honoraires à la charge du Vendeur