Vente Appartement 4 pièces 96 m² Saint romain au mont d or (69270)

69270- SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR – AU CŒUR DU VILLAGE – APPARTEMENT T4 DE 96M² AVEC JARDIN PRIVATIF ET PATIO – 3 CHAMBRES

Myriam BOUVARD et EFFICITY, vous présentent une belle opportunité au cœur du village prisé de Saint-Romain-au-Mont-d'Or : En rez-de-jardin, un appartement T4 à aménager sous forme de plateau brut dans une ancienne bâtisse de caractère datant de 1739, alliant authenticité, charme de l'ancien et potentiel de personnalisation.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Lyon, ce bien s'adresse à ceux qui rêvent d'un lieu de vie singulier, avec un véritable espace extérieur privatif et la liberté de créer un intérieur à leur image.

UN PROJET DE VIE À IMAGINER SELON VOS ENVIES

D'une superficie de 96 m² utiles, dont 86,78 m² loi Carrez, au 1er étage en version rez-de-jardin, sous-forme de plateau brut, cet appartement bénéficie d'un agencement projeté de type T4, avec trois chambres, et d'un accès à deux beaux espaces extérieurs.

La pièce de vie envisagée offre environ 47 m² dont un séjour de 35 m² et une cuisine semi-ouverte de 12 m², pour imaginer un espace convivial, lumineux et agréable à vivre.

L'espace nuit pourra accueillir :

•Deux chambres confortables.

•Une salle de bains.

•Un WC indépendant.

•Une suite parentale avec son espace douche.

Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs :

•Un jardin de 118,44 m², au cœur du village en pierres dorées vue sur la belle église et les monts d'or

•Un patio de 15,75 m², qui prolonge agréablement les espaces de vie vue sur la nature et sans vis à vis.

Un cadre rare pour conjuguer le charme d'un village authentique avec le plaisir de disposer de ses propres espaces extérieurs.

UNE BÂTISSE DE CARACTÈRE, UN PROJET DE RÉNOVATION ENCADRÉ

La bâtisse fait l'objet d'un programme de réhabilitation et de division en 6 lots d'habitation, avec notamment des travaux portant sur les façades, les menuiseries extérieures, les ouvertures et les réseaux individuels.

Les travaux prévus et inclus dans le prix du plateau brut comprennent notamment :

•La création de lignes électriques individuelles dimensionnées pour chaque lot.

•Une alimentation individuelle en eau potable.

•Des colonnes d'évacuation des eaux usées et eaux-vannes pour chaque lot.

•Des portes d'accès sécurisées avec serrure cinq points.

•Un système d'interphonie ou de visiophonie par téléphone.

•Des boîtes aux lettres normalisées et une boîte à colis.

•La rénovation des façades et le remplacement des menuiseries extérieures.

•Le suivi des toitures et des évacuations des eaux pluviales.

•Les aménagements de séparation des jardins selon le projet prévu.

Le lot est proposé en plateau brut, permettant à son futur acquéreur de concevoir son intérieur selon ses goûts et ses besoins, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Saint-Romain-au-Mont-d'Or séduit par son atmosphère de village, son cadre verdoyant et son authenticité, tout en bénéficiant de la proximité de Lyon.

Commerces, écoles, transports et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un équilibre recherché entre tranquillité et vie pratique.

PRIX DE VENTE Plateau brut : 295 000 € FAI

Vous souhaitez personnaliser votre futur appartement ou préférez une solution avec davantage de travaux déjà réalisés ?

Deux formules complémentaires peuvent également être étudiées :

•Plateau préparé à aménager : 315 000 € FAI.

•Appartement aménagé, prêt à vivre hors cuisine équipée : 370 000 € FAI.

Les plans et prestations correspondantes sont indiqués dans l'annonce mais pourront vous être présentées sur demande afin de vous permettre de choisir la solution la mieux adaptée à votre projet et à votre budget.

Un bien atypique au potentiel intéressant, destiné aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie de caractère, d'un extérieur privatif et d'une véritable liberté d'aménagement.

Un certificat énergétique n'est pas nécessaire pour ce bien.

Pour plus d'informations ou pour échanger sur votre projet, vous pouvez me contacter au

Myriam BOUVARD – EFFICITY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social

de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bouvard Myriam

Précision localisation : calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant