Vente Appartement 4 pièces 63 m² Caluire et cuire (69300)

69300 – CALUIRE ET CUIRE – APPARTEMENT T4 – 63 m2 – 3 CHAMBRES – 2ème ETAGE – SANS ASCENSEUR - FORT POTENTIEL – BALCON – AU CALME – CAVE – LOCAL A VELO

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravies de vous présenter cet appartement T4 de 63m², au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, idéalement située le long de la voie verte, rue Branly à Caluire et Cuire.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour et de l'aménager selon vos envies. Vous aurez également la possibilité de supprimer l'une des chambres pour profiter d'une pièce de vie plus spacieuse et confortable, adaptée à votre mode de vie.

Situé dans un quartier calme et recherché, ce logement bénéficie d'un environnement convivial et de la proximité immédiate des transports, commerces et services, facilitant ainsi le quotidien.

Possibilité d'acquérir un grand garage en sus du prix

Composition de l'appartement :

-Hall d'entrée : 6,5m2

-Cuisine : 7,5m2

-Salon : 14m2

-Chambre 1 avec placard : 11m2

-Chambre 2 avec placard : 9,5m2

-Chambre 3 avec plavard : 9,5m2

-Salle d'eau : 3,75m2

Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une cave de 8m², offrant un espace de stockage pratique.

COTE APPARTEMENT :

- Double vitrage PVC

- Balcon de 3m2

- Cave de 8m2

- Store banne

- Fibre optique

COTE RESIDENCE :

- Cave privative

- Local à vélos

COTE FINANCE :

- DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

- Taxe foncière : 96euros/an- Charges : 120€/mois (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur et les espaces verts)

- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

COTE PRATIQUE :

- Tous les commerces accessibles à pied

- Infirmerie Protestante à 1km

- Voie verte devant la résidence

- Transport C1, 33 à 50m

- Collège à 700m/ Ecole primaire à 400m

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Loïc Fernandez ou par mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Fernandez Loic

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1452 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant