Vente Appartement 2 pièces 46 m² Annecy (74000)

Découvrez un T2 lumineux de 45,66 m² au dernier étage, offrant un balcon avec vue dégagée. Rénové, cet appartement présente des espaces optimisés et un environnement paisible, tout en étant proche des services et commodités.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "ACACIA" - ANNECY - APPARTEMENT T2 de 45,66m² - BALCON - CAVE - USAGE PLACE - DERNIER ETAGE Découvrez ce superbe T2 de 45,66 m², véritable cocon niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Situé dans un secteur proche d'Annecy, l'appartement "ACACIA" séduit par sa luminosité naturelle et son très bon état grâce à une rénovation récente. Des travaux d'amélioration sont en cours : changement de l'ensemble des fenêtres et pose de vannes thermostatiques. L'entrée distribue intelligemment chaque espace, optimisant chaque mètre carré : - Pièce de vie de 22m2, baignée de lumière, grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis, - Cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, de très belle taille et conviviale, - Chambre de 11m² sur parquet avec placard intégré, - Salle d'eau moderne avec une élégante douche à l'italienne, - WC séparés. - Un cellier pour optimiser le stockage. Le bien est complété par une grande cave et l'usage d'une place de stationnement, un atout précieux sur le secteur. Un grand local vélos est présent dans la copropriété. Profitez d'une vie facilitée par la proximité immédiate des services : - Bus SIBRA (ligne 10) au pied de l'immeuble, - Accès péage Annecy Centre en 4 minutes, - Lac, Gare d'Annecy à 7 minutes à vélo, - A 5 minutes à pied des commerces (boulangerie, pharmacie, Biocoop, etc) pour vos courses quotidiennes. * Les points forts : - Dernier étage : Calme et absence de voisins au-dessus. - Luminosité : Exposition Sud-Ouest pour des après-midis ensoleillés. - État : Appartement "prêt à vivre", aucun travaux à prévoir. - Petite copropriété : Une ambiance calme et maîtrisée. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 25 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2272 euros.

Surface séjour : 22.06
Surface terrasse : 3
Année de construction : 1967
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 1236



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 2272 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours