Vente Appartement 2 pièces 40 m² Bois guillaume (76230)

Ce T2 au dernier étage allie confort moderne et grand extérieur avec un balcon de 9,64 m². Situé à Bois-Guillaume, il vous offre un cadre de vie agréable aux portes de Rouen, alliant dynamisme urbain et tranquillité.

BOIS-GUILLAUME – T2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRAND EXTÉRIEUR – AUX PORTES DE ROUEN

Julien Gasnier – Bonaparte Promotion

Le privilège du dernier étage, un bel espace extérieur et une adresse recherchée aux portes de Rouen !

Découvrez ce superbe **appartement 2 pièces neuf de 45,31 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence contemporaine à Bois-Guillaume.

Avec sa pièce de vie de plus de 25 m², sa suite de 16,38 m² et son grand balcon de 9,64 m², ce bien offre des volumes particulièrement agréables et un véritable confort au quotidien.

BOIS-GUILLAUME, UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE ROUEN

Située sur le plateau nord de Rouen, Bois-Guillaume fait partie des communes résidentielles les plus appréciées de la métropole rouennaise.

Elle séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, tranquillité et qualité de vie, avec un environnement verdoyant et de nombreux services accessibles au quotidien.

La commune bénéficie d'un véritable esprit de village avec ses commerces de proximité, ses marchés hebdomadaires, ses établissements scolaires et ses équipements sportifs.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la Forêt Verte, des parcs et des nombreux itinéraires de promenade.

Un cadre de vie idéal pour profiter du calme de Bois-Guillaume tout en restant à proximité immédiate de Rouen.

UN SECTEUR PRATIQUE ET PARFAITEMENT CONNECTÉ

La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique sur la route de Neufchâtel, au carrefour de Bois-Guillaume, Rouen et Bihorel.

Vous profitez notamment :

- Des commerces et services de proximité

- Des marchés locaux et commerces alimentaires

- Des lignes de bus F1, 11, 40, 305 et 321 desservant la commune

- Des écoles, collèges et lycées, dont le lycée Rey

- Des espaces verts et de la Forêt Verte

- D'un accès facilité vers Rouen et les principaux axes routiers

Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs souhaitant conjuguer confort résidentiel et proximité de la métropole.

UN T2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC DE BEAUX VOLUMES

Situé au 3? et dernier étage, cet appartement de 45,31 m² propose un agencement original et particulièrement confortable.

Vous découvrirez une **belle pièce de vie de 25,16 m² avec cuisine ouverte, offrant suffisamment d'espace pour aménager un véritable salon et un coin repas convivial.

L'espace nuit se compose d'une suite de 16,38 m², comprenant l'espace chambre et sa salle de bains, pour un confort optimal.

Un WC indépendant de 2,11 m² ainsi qu'un espace de rangement de 1,66 m² complètent l'ensemble.

UN GRAND EXTÉRIEUR DE 9,64 M²

Véritable atout de cet appartement, son balcon privatif de 9,64 m² offre un bel espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Ses dimensions permettent d'imaginer un salon de jardin, un coin repas extérieur ou un espace détente aménagé avec quelques plantes.

Un extérieur généreux, d'autant plus appréciable pour un appartement situé au dernier étage.

UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES

La résidence se distingue par son architecture élégante, associant des matériaux contemporains, des touches de briques et des éléments de zinc.

Elle s'intègre dans un ensemble résidentiel et commercial repensé, avec des espaces paysagers et une placette centrale.

Les prestations ont été sélectionnées pour offrir un confort durable :

- Construction conforme à la RE2020

- Volets roulants électriques centralisés

- Menuiseries modernes et isolation performante

- Porte palière sécurisée avec serrure 3 points A2P

- Ascenseur

- Résidence à l'architecture contemporaine

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- 3? et dernier étage

- T2 neuf de 45,31 m²

- Belle pièce de vie de 25,16 m²

- Suite de 16,38 m²

- Grand balcon privatif de 9,64 m²

- WC indépendant

- Rangement indépendant

- Bois-Guillaume, commune résidentielle recherchée

- Rouen à proximité immédiate

- Commerces, écoles et transports à proximité

- Volets roulants électriques

- Résidence avec ascenseur – RE2020

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Prêt à Taux Zéro possible selon votre situation et les conditions d'éligibilité.

Prix direct promoteur – sans frais d'agence supplémentaires.

Pour connaître le prix, recevoir les plans ou organiser un rendez-vous :

Julien Gasnier – Bonaparte Promotion

PRIX APPARTEMENT : 219.000 euros
PRIX STATIONNEMENT : 12.000 euros ( 1 place obligatoire)
PRIX TOTAL APPARTEMENT : 231.000

euros
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LES AVANTAGES DU NEUF :

• Frais de notaire réduits
• Charges maîtrisées grâce aux normes énergétiques récentes
• Garantie décennale
• Confort thermique et acoustique performant
• Résidence conforme RE2025
• Éligible PTZ selon conditions
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Précision localisation : Résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non