Vente Appartement 6 pièces 98 m² Rouen (76000)

Découvrez ce plateau à aménager en plein coeur du quartier Pasteur, avec un fort potentiel pour créer jusqu'à 5 chambres. Profitez de cet espace brut pour concevoir votre projet sur mesure ou réaliser un investissement locatif.

ROUEN
- QUARTIER PASTEUR
- COMBLES À AMÉNAGER
- ENVIRON 98,4 M²
- POTENTIEL 5 CHAMBRES
- IDÉAL COLOCATION

Au coeur du quartier Pasteur à Rouen, découvrez ce plateau à aménager situé au 3e et dernier étage d'un immeuble d'après-guerre à structure béton, offrant une surface d'environ 98,4 m² au sol (environ 78,80 m² Carrez).

Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer une résidence principale sur mesure ou réaliser un investissement locatif en colocation.

Actuellement à l'état de plateau brut, le bien dispose déjà d'une arrivée d'eau, d'une évacuation ainsi que d'un compteur électrique.

UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE RENTABILITÉ

La configuration du plateau permet d'envisager la création d'un appartement comprenant jusqu'à 5 chambres avec un espace de vie commun, idéal pour un projet de colocation.

Dans cette configuration, le potentiel locatif est estimé à environ 450 € par mois et par chambre, soit un revenu locatif potentiel d'environ 2 250 € par mois et 27 000 € par an, sous réserve de la réalisation des travaux et de la demande locative.

Afin de vous aider à vous projeter, plusieurs supports ont été réalisés :


- Un plan de l'état actuel, présentant la configuration existante du plateau.

- Un plan de l'état futur projeté, illustrant une possibilité d'aménagement avec 5 chambres et un espace commun.

- Des visuels avant/après, réalisés à partir des photographies actuelles du bien, permettant de visualiser le potentiel des différents espaces après rénovation.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES


- Étage : 3e et dernier étage

- Surface au sol : environ 98,4 m²

- Surface Carrez : environ 78,80 m²

- Immeuble : construction d'après-guerre, structure béton

- Chauffage : aucun système de chauffage installé

- DPE : non soumis en l'absence de système de chauffage

- Charges de copropriété : environ 63,28 € par mois, comprenant l'eau froide, les cotisations au fonds de travaux loi ALUR, l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les honoraires du syndic

- Taxe foncière : environ 873 € par an

- Travaux de copropriété : aucun travaux prévu à ce jour

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Situé dans un secteur recherché à proximité de la faculté Pasteur.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 228407AR

Précision localisation : 7329

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 759.36 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON