Vente Appartement 2 pièces 49 m² Paris 11 (75011)

Appartement lumineux au 4ème étage, offrant un grand séjour, une cuisine ouverte conviviale et une chambre séparée. Parquet élégant et cheminée ajoutent du charme, tandis que le confort moderne est assuré par le double vitrage et la fibre optique.

À Paris, au cœur de la rue des Immeubles Industriels, cet appartement de 2 pièces de 49,4 m2 se situe au 4ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien. Traversé par la lumière, il séduit immédiatement par son grand séjour très lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée qui renforce l'impression d'espace et de confort au quotidien.

L'appartement offre une pièce de vie généreuse avec une cuisine ouverte, propice à la convivialité et parfaitement adaptée à une vie moderne. Le parquet, en excellent état, apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble. La chambre, bien distincte de l'espace de vie, permet de préserver une vraie intimité. La présence d'une cheminée participe au charme de l'ancien, tandis que les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort énergétique et phonique. L'appartement est entretenu avec soin et présente un bon niveau de qualité dans l'ensemble.

Le bien dispose également de rangements intégrés, pratiques pour optimiser l'espace, ainsi que d'un débarras et d'une cave d'environ 10 m2, idéals pour stocker affaires saisonnières, équipements ou archives. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion autonome de vos consommations. La fibre optique est installée, offrant un accès Internet performant, adapté au télétravail comme aux loisirs. L'appartement se trouve dans une copropriété, avec des charges mensuelles maîtrisées.

Côté environnement, l'adresse bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : les arrêts Voltaire - Montreuil (lignes de bus accessibles à environ 100 m) et Chevreul (à environ 150 m) facilitent les déplacements quotidiens dans le quartier et vers le reste de Paris. L'arrêt de bus Nation - Philippe Auguste est également à environ 200 m, renforçant encore la connectivité du secteur. Pour les familles ou les jeunes parents, plusieurs structures de garde d'enfants se situent à moins de 200 m, comme Kangourou Kids – agence de garde d'enfants, Azaé Paris 11 et Apate. À une distance comparable se trouve aussi Les Petits Chaperons Rouges. Pour les moments de détente, le jardin Impératrice Eugénie, situé à environ 200 m, offre un espace vert appréciable pour profiter de l'extérieur sans s'éloigner de chez soi.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 897 € par an

- Charges de copropriété : 140 € par mois

- DPE : D (219 kWh/m2/an), GES : B (8 kg CO2/m2/an)

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros