Vente Appartement 4 pièces 89 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - CAVE INCLUSE - GARAGE EN SUS POSSIBLE -

À Villeurbanne, ce bel appartement de 4 pièces offre une surface d'environ 89 m2, située au 1er étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1981. Doté d'un balcon d'environ 5 m2 et d'un garage possible en sus, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un séjour convivial, une cuisine ouverte et de nombreux rangements intégrés. Les 3 chambres disposent de placards, ce qui optimise l'espace au quotidien. L'appartement bénéficie d'une double orientation est/ouest, apportant une luminosité agréable selon les moments de la journée.

L'organisation des pièces permet de distinguer aisément les espaces de vie et de nuit. Le séjour et la salle à manger forment un ensemble propice aux moments partagés, tandis que les chambres offrent un environnement plus intime. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Le parquet présent au sol contribue à une atmosphère chaleureuse. L'appartement est habitable tout de suite, ce qui permet de s'y projeter rapidement.

Le confort est également assuré par un chauffage collectif alimenté à l'électricité et par un système d'eau chaude via ballon électrique. Les fenêtres en double vitrage participent à la maîtrise des consommations et au confort thermique et acoustique. L'appartement est situé dans une copropriété, avec des charges mensuelles d'environ 210 euros. Une cave d'environ 12 m2 vient compléter les surfaces de stockage, idéale pour organiser saisonnalité et archivage.

Villeurbanne offre ici un cadre de vie pratique, avec le tramway, les commerces et les écoles à proximité immédiate, comme le souligne l'agent. Le quartier permet de tout faire à pied ou en transports en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour une vie familiale ou active. L'appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour qui recherche un bien spacieux, bien agencé et situé dans un environnement urbain dynamique.

À environ 80 m, le Parc Vaclav Havel offre un agréable espace de verdure pour les promenades et activités de plein air, complété par le Square Couchant situé à environ 250 m. Les familles disposent d'une offre scolaire variée à proximité immédiate : l'École primaire Grandclément à environ 100 m, l'École maternelle Jean Jaurès et le groupe scolaire Jean Jaurès autour de 150 à 230 m, ainsi que des écoles maternelles à environ 200 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements avec l'arrêt Verlaine à environ 150 m et l'arrêt Blanqui - Le Rize à environ 250 m, desservis par des lignes régulières qui relient rapidement les principaux pôles de Villeurbanne et de l'agglomération lyonnaise.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1290 €

- Charges de copropriété : 210 € / mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : collectif électrique

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros