Vente Appartement 2 pièces 35 m² Bordeaux (33800)

Découvrez cet appartement duplex au calme absolu, en arrière-cour, offrant une pièce de vie lumineuse et une chambre indépendante. Emplacement stratégique à proximité du marché des Capucins et des transports en commun.

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique ! Situé entre le cours de l'Argonne et le cours de la Somme, à deux pas de la place de la Victoire et du célèbre marché des Capucins, cet appartement de 35 m² environ bénéficie d'un emplacement de premier choix au cOEur de la vie bordelaise.

L'appartement (agencé en duplex) :
•Rez-de-chaussée : Une entrée privative accueillante dotée d'un grand placard de rangement optimisé sous l'escalier.
•À l'étage : Une pièce de vie lumineuse grâce à son orientation plein Ouest, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Une chambre indépendante mène à une salle de bain avec WC.
Les atouts majeurs :
•Calme absolu : Situé en arrière-cour, à l'abri du tumulte urbain.
•Confort : Radiateurs neufs pour une consommation d'énergie maîtrisée et un confort thermique optimal.
•Pratique : La possibilité de mettre son vélo.

Une situation géographique ultra-connectée :
Toutes les commodités (commerces, supermarchés, universités et écoles) sont accessibles à pied.
•Transports : Tram B et lignes de bus 1, 20, 25 et G à seulement 450 m. Lignes de bus 5 et N1 à 250 m.

Un bien à forte demande locative. Soyez les premiers à le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1232 euros