Vente Appartement 3 pièces 64 m² Tours (37000)

Découvrez cet appartement T3 au charme de l'ancien, traversant et lumineux, situé au dernier étage. À seulement 5 minutes du marché Blanqui, il offre un cadre de vie agréable dans un quartier recherché.

37000 TOURS - Quartier BLANQUI/MIRABEAU - Appartement traversant T3 – 64 m2 au sol (47 m2 Carrez) - 2 chambres – double exposition SUD et NORD

Bien en exclusivité !

Passage Archambault, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 1930, venez vous installer dans cet appartement T3 traversant très lumineux et mansardé, au charme de l'ancien, dans le quartier historique Blanqui/Mirabeau.

DESCRIPTION :

- Entrée

- Cuisine au sud, séparée, aménagée et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle et frigo) (9.28 m2 au sol)

- Séjour au sud (18 m2 au sol)

- 1 chambre au sud (12.88 m2 au sol)

- 1 chambre au nord (11.46 m2 au sol)

- Salle d'eau au nord (avec lave-linge) (4.22 m2 au sol)

- WC au nord

- Débarras (4.15 m2 au sol)

Toutes les pièces ont une fenêtre en PVC double vitrage sauf les WC et la salle d'eau, qui eux ont un velux en bois.

Traversant et baigné de lumière, il offre une circulation de l'air optimale pour un confort de vie appréciable en toute saison.

L'immeuble, en copropriété de seulement six lots, est géré en syndic bénévole, ce qui contribue à limiter les charges.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec une production d'eau chaude également assurée par le gaz.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en E, à la fois pour la consommation et les émissions, en cohérence avec son époque de construction et les prestations présentes.

L'ensemble forme un lieu de vie agréable, dans unenvironnement recherché, avec une vraie atmosphère de quartier. Le marché Blanqui se trouve à seulement 5 minutes à pied.

À moins de 400 m, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus avec les arrêts Renan (lignes de bus), à environ 150 m, Ursulines à environ 270 m, St Augustin à environ 300 m et Rempart à environ 350 m.

Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Mirabeau, à environ 300 m, et de l'école maternelle Mirabeau, à environ 350 m.

Une micro-crèche, Capu'signe Velpeau, complète les services de proximité du secteur.

Pour les moments de détente, le Parc Mirabeau offre un espace vert agréable à quelques minutes à pied.

- Taxe foncière : 801 €

- Charges de copropriété : 33 € par mois

- DPE : E (consommation) / E (émissions)

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 396 euros