Vente Appartement 4 pièces 59 m² Marseille 4 (13004)

T4 lumineux et traversant à rénover, offrant un vrai potentiel d'aménagement. Avec 3 chambres et 2 balcons, cet appartement au 5e étage est idéal pour une famille ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

MARSEILLE 4e – LES CHARTREUX – T4 traversant à rénover (possible grand T3), 5e étage avec ascenseur, 2 balcons et cave

Exclusivité Efficity. Au cœur du quartier des Chartreux, apprécié pour ses commerces, ses écoles et la proximité du métro, je vous propose un T4 de 59,49 m² Carrez au 5e étage d'une résidence avec ascenseur. Il est à rénover entièrement, et c'est là toute son opportunité.

Une base saine et bien pensée

L'appartement est traversant. Il est lumineux toute la journée et bien ventilé en été. Ses fenêtres et portes-fenêtres sont déjà en PVC double vitrage à isolation renforcée, avec jalousies, ce qui fait un poste de travaux en moins.

Il comprend :

- une entrée avec placard ;

- un séjour de 13,7 m² ouvert sur un balcon ;

- une cuisine indépendante de 7 m² ;

- 3 chambres d'environ 9 à 10 m² chacune ;

- une salle de bains ;

- un WC séparé ;

- un second balcon ;

- de nombreux rangements ;

- une cave de 4,6 m².

Un vrai potentiel à révéler

Les travaux à prévoir sont une remise à neuf de l'électricité, du chauffage et des finitions. C'est l'occasion de créer un intérieur entièrement à votre goût, et même de choisir la configuration :

- Garder un T4 familial avec 3 chambres, idéal pour une famille ou une colocation.

- Le transformer en grand T3 en réunissant une chambre au séjour. On obtient une vaste pièce de vie d'environ 23 m², baignée de lumière grâce à l'appartement traversant. Les deux chambres restent confortables.

Dans les deux cas :

-passer au tout électrique, avec une pompe à chaleur air/air pour le chauffage et un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude. Vous gagnez en confort, vous supprimez l'abonnement gaz et vous améliorez nettement l'étiquette énergie. En option, la climatisation réversible apporte de la fraîcheur en été ;

- moderniser la salle de bains et la cuisine.

Le diagnostic énergétique estime ces travaux d'amélioration entre 13 400 € et 20 000 €.

Pour qui ?

- Une famille qui cherche 3 chambres à un budget encore accessible dans le 4e.

- Un couple qui rêve d'un grand séjour lumineux.

- Un investisseur, pour une colocation ou une location familiale, avec une forte demande locative dans le secteur.

- Un premier achat pour qui veut créer de la valeur en rénovant.

Infos pratiques

- Chauffage individuel par radiateur(s) gaz, eau chaude par chauffe-eau gaz.

- Charges de copropriété : environ 122 €/mois, ascenseur et eau froide compris.

- Taxe foncière : 946 €.

Prix : 156 200 € honoraires inclus, soit environ 2 625 €/m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1470 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant