Vente Appartement 2 pièces 44 m² Sathonay camp (69580)

69580 SATHONAY-CAMP - APPARTEMENT DUPLEX COUP DE COEUR - T2 DE 44 M2 - PIECE DE VIE SPACIEUSE - 1 CHAMBRE - BALCON - CAVE - PRIXIMITE IMMEDIATE DE LA GARE

Julie JOUFFROY vous propose en exclusivité un appartement de 44 m² habitables, au charme indéniable grâce aux poutres apparentes, à la belle hauteur sous plafond, à la grande mezzanine et à la décoration contemporaine qui offrent une atmosphère chaleureuse, dans un esprit duplex qui rappelle les appartements canuts typiques du quartier de la Croix-Rousse.

UNE SITUATION ATTRACTIVE ENTRE VILLE ET NATURE

Située aux portes de Lyon, Sathonay-Camp offre un cadre de vie agréable, avec ses nombreux commerces et services de proximité, son tissu associatif, ses espaces propices aux promenades (proximité immédiate de la voie verte) et sa bonne desserte par les transports en commun.

L'appartement est idéalement situé, à quelques minutes à pied du centre de la commune, aux pieds des arrêts de bus et juste en face de la gare où le TER permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 8 minutes.

UN INTÉRIEUR ATYPIQUE ET PLEIN DE CARACTÈRE

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son charme apparent, son agencement original et sa décoration moderne et soignée.

La pièce de vie de près de 30 m2 accueille une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, prolongé par un balcon. La pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un plafond cathédrale qui offre un sentiment d'espace très agréable.

À l'étage, la mezzanine réunit la chambre, la salle de bain et les WC dans une ambiance assurément cocooning. A noter la présence de velux permettant de faire entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.

Une cave complète l'ensemble.

LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

-Appartement style canut

- Aucun travaux à prévoir

-Petite copropriété avec de faibles charges

-1er et dernier étage

-Grand parking gratuit situé juste en face, au niveau de la gare

-Emplacement pratique pour rejoindre Lyon tout en profitant d'un cadre de vie paisible

UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT À ENVISAGER

Avec son charme atypique et sa proximité immédiate des transports, cet appartement conviendra aussi bien à des primo-accédants en quête d'un premier achat sécurisé qu'à des investisseurs.

INFFORMATIONS TECHNIQUES COMPLEMENTAIRES :

-Double vitrage

-Chauffage individuel

-Radiateurs, velux et cumulus récents

-Raccordement à la fibre

Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement coup de cœur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°753387943.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Jouffroy Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant