Vente Appartement 2 pièces 56 m² Montpellier (34070)

Et si vous pouviez vivre au cœur de l'Écusson sans renoncer à l'espace ?

Vous aimez les ruelles du centre historique de Montpellier, ses commerces, ses terrasses, cette liberté de tout faire à pied… Mais vous recherchez aussi un appartement dans lequel vous sentir réellement chez vous.

Rue Alexandre Cabanel, ce grand T1 bis de 55,41 m² loi Carrez pourrait bien vous surprendre.

Imaginez un séjour de plus de 30 m² où recevoir vos amis, aménager un véritable espace repas ou simplement profiter de la lumière naturelle en fin de journée.

L'exposition sud-ouest, le parquet en chêne et le mur en pierres apparentes donnent à cette pièce une atmosphère chaleureuse. Un espace en angle permet même d'imaginer un bureau pour télétravailler ou un coin lecture.

Et surtout, ici, l'espace nuit a sa propre place.

Distinct du séjour, ce coin nuit de 10,13 m² possède un charme particulier avec son sol en pierres anciennes, les authentiques « bars de Montpellier ». Une séparation appréciable pour préserver les différents moments de la journée.

La cuisine, fonctionnelle, offre également des possibilités de personnalisation selon vos goûts. Elle bénéficie, tout comme la salle d'eau récemment rafraîchie, d'un apport de lumière naturelle par un puits de lumière.

Le charme de l'ancien, avec des équipements appréciables au quotidien :

• DPE classé C

• Fenêtres en double vitrage PVC

• Installation électrique modernisée, diagnostic sans anomalie

• Chauffe-eau remplacé en 2022

• Porte d'entrée blindée 3 points

Et dehors ? Tout le plaisir de vivre dans Montpellier centre.

L'Écusson, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et ses lieux de vie s'offrent à vous. La station de tramway Saint-Guilhem – Courreau est accessible en quelques minutes à pied.

Une adresse pour celles et ceux qui aiment la ville, son patrimoine et la possibilité de se déplacer sans dépendre quotidiennement d'une voiture.

Les informations essentielles :

• Appartement T1 bis de 55,41 m² loi Carrez

• Séjour de 30,26 m² et coin nuit distinct de 10,13 m²

• 2e étage sur 3, sans ascenseur

• Exposition sud-ouest

• Petite copropriété de 7 lots

• Taxe foncière 2026 : 1 145 €

• Absence de balcon, terrasse, cave et stationnement privatif

Des éléments de copropriété sont à anticiper concernant la toiture et la façade. Ils seront présentés en toute transparence avec les informations disponibles sur l'immeuble.

214 000 € FAI – Montpellier Écusson, rue Alexandre Cabanel.

Vous recherchez votre résidence principale dans le centre historique, un pied-à-terre à Montpellier ou un bien de caractère pour un projet patrimonial ?

Cet appartement mérite peut-être votre visite.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir si ce lieu de vie correspond à vos attentes.

*Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement en home staging virtuel ou un aménagement antérieur, à titre illustratif et non contractuel.

Cette annonce référence 353614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800049.

Prix du bien : 214 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN CAUMEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :260