Vente Appartement 3 pièces 61 m² Aulnay sous bois (93600)

L'exceptionnelle terrasse en L de 40 m² est le véritable point fort de cet appartement 3 pièces. Accessible depuis chaque pièce, elle offre un cadre de vie agréable. La résidence sécurisée et les commodités à proximité renforcent son attrait.

Situé à Aulnay-sous-Bois, au sein d'une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 61 m² offrant un véritable atout : une exceptionnelle terrasse en L d'environ 40 m².

L'appartement se compose d'un séjour de 20,1 m² avec cuisine ouverte de 7,8 m², formant un bel espace de vie convivial, de deux chambres de 12,2 m² et 10,9 m², d'une salle de bains de 5,2 m², de WC séparés de 2,2 m² ainsi que d'un dégagement de 2,6 m².

L'extérieur constitue incontestablement le point fort de ce bien. La terrasse en L, composée d'une partie couverte et d'une partie non couverte, offre différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Autre avantage appréciable : elle est accessible depuis toutes les pièces de vie, y compris les deux chambres, permettant ainsi de profiter directement de cet extérieur au quotidien.

Une place de stationnement en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement. La résidence bénéficie d'un accès sécurisé par badge ainsi que d'un code pour accéder aux étages.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment les peintures dans l'ensemble de l'appartement. La cuisine ainsi que la salle de bains sont à aménager et à meubler selon vos goûts. Le sol de la chambre équipée d'une armoire présente également des dégradations et nécessitera une remise en état. Une belle occasion de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon vos envies.

L'emplacement constitue un autre véritable atout. Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité, avec les commerces, les services et le marché qui se tient plusieurs fois par semaine. Le futur métro, situé à proximité immédiate, représente également une perspective intéressante pour l'attractivité et la valorisation du quartier.

Avec son DPE classé C, son stationnement privatif et surtout sa grande terrasse, cet appartement offre un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale comme pour un investissement immobilier.

INVESTISSEURS, UN EMPLACEMENT À ANTICIPER !

L'arrivée du futur métro pourrait renforcer l'attractivité du secteur et constitue un élément à prendre en considération dans une stratégie d'investissement patrimonial.

INFORMATIONS ET CONDITIONS DE VISITE

Les visites seront exclusivement organisées en journée.

Afin de garantir le sérieux des projets d'acquisition, une étude préalable du financement sera obligatoirement réalisée par mes soins. Membre d'un réseau de courtage, je peux vous accompagner dans cette démarche et étudier votre capacité de financement.

Aucune visite ne sera organisée sans étude préalable du dossier de financement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour présenter votre projet d'acquisition, je vous invite à me contacter.

Cette annonce référence 353620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 040,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026

Score DPE : 77 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRINE PAKULA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 3040 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant