Vente Appartement 4 pièces 65 m² Nantes (44300)

Découvrez cet appartement de 4 pièces avec balcon, situé dans un environnement calme. Idéal pour famille ou télétravail, il offre un espace fonctionnel et bien agencé, proche de toutes commodités et transports.

Situé à Nantes, au 3? étage d'un immeuble des années 1960 bien entretenu, cet appartement de 4 pièces offre environ 65 m2 au calme, avec une vue dégagée et un petit balcon appréciable pour profiter de l'extérieur. La disposition permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, avec une pièce de vie, avec salle à manger et salon séparés par une cloison et deux chambres, ce qui en fait un logement confortable pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail avec bureau dédié.

La présence d'une cuisine séparée permet d'aménager un véritable espace repas indépendant de la pièce de vie. Le séjour donne accès au balcon, qui prolonge l'appartement vers l'extérieur. L'appartement dispose par ailleurs de rangements bien pensés, avec un dressing et des placards intégrés qui facilitent l'organisation du quotidien. Le sol en linoléum et le double vitrage participent au confort d'usage. La salle d'eau est séparée des toilettes, un atout fonctionnel au quotidien.

En complément, une cave est incluse, idéale pour stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'appartement. Une pièce de débarras est également présente pour encore plus de praticité. La copropriété met à disposition un jardin, offrant un agréable espace vert partagé. Côté stationnement, une place de parking extérieure sécurisée, ce qui est particulièrement appréciable dans le secteur.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude par gaz également.Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître une consommation classée D et des émissions de gaz à effet de serre classées C, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 1 040 € et 1 452 €, selon l'usage. L'ensemble constitue une base saine, offrant un bon potentiel pour qui souhaite en faire un lieu de vie à son image.

À proximité immédiate, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à environ 100 à 350 m, notamment les arrêts Grootaers et Nantes - Beauséjour, ainsi que l'arrêt Mimosas. La desserte est complétée par le tramway à la station Beauséjour, située à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément le reste de la ville. Pour les familles, l'école maternelle Georges Lafont se trouve à environ 200 m. Côté espaces verts, le parc Nectars Garden est accessible à environ 200 m, tout comme le Square des Jardins de Longchamp à un peu moins de 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente à proximité immédiate.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 215 €

- Charges de copropriété : 150 €

- DPE : D (consommation), C (émissions)

- Mode de chauffage : collectif gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2808 euros