Vente Appartement 3 pièces 89 m² Toulouse (31400)

Découvrez un grand appartement traversant de 89,6 m2, entièrement rénové, avec un double séjour lumineux et un balcon orienté sud-est. Emplacement idéal à proximité des transports, commerces et écoles.

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **TOULOUSE - LESPINET** Grand APPARTEMENT traversant et lumineux de 89,6 m2 de surface loi carrez avec deux balcons et cave , 2 chambres, entièrement rénové avec goût!

Idéalement situé Avenue de Lespinet cet appartement se situe au 2ème étage/4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur à proximité de toutes les commodités.

L'entrée avec placard ouvre sur un GRAND DOUBLE SÉJOUR de +44 m2 de surface lumineux avec vue dégagée et arborée. Accès à un balcon orienté sud est.
CUISINE séparée , totalement aménagée et équipée de 12m2 environ.

Le coin nuit est composé de :
- 2 CHAMBRES de 13,3 m2 et 12,1 m2 avec chacune son grand placard de rangement. L'une possède son balcon privatif.
- Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche serviette
- Toilettes séparés

Le plus : Une CAVE saine pratique pour du rangement additionnel . Possibilité de garer son véhicule librement au sein de la résidence (pas de place privative). Local à vélo.

Les équipements : Climatisation réversible . Chaudière au gaz individuelle changée en 2024. Volets roulants électriques avec fermeture centralisée Somfy.

Toutes les commodités à proximité :
- Transports (bus n°27 à 1min à pied, métro ligne C Montaudran Piste des Géants )
- Commerces (Intermarché Pont des Demoiselles, Picard, Leclerc Drive, Cinéma UGC...)
- Ecoles : groupe scolaire Anatole France, Collège & Lycée les Maristes à moins de 10min à pied

Venez découvrir ce très bel appartement idéalement situé , alliant charme de l'ancien et qualité de rénovation !

** Aurélie Guiraud , Conseillère en Immobilier spécialiste du secteur toulousain **

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89.62
- Surface du balcon : 3.7
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros