Vente Appartement 3 pièces 63 m² Villeurbanne (69100)

iad France - Anita Travigné vous propose: APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE, PARKING ET PISCINE SUR LE TOIT !

Et si votre prochain appartement vous offrait aussi le plaisir de profiter d'une piscine sur le toit ?

Situé à Villeurbanne, dans un secteur bénéficiant de nombreuses commodités, cet appartement T3 de 63,50 m² se trouve au sein d'une copropriété récente de 2004, sécurisée et très bien entretenue.

Son emplacement permet de profiter facilement des commerces de proximité, des écoles, des services et des transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et le tramway T3, accessible à pied depuis la résidence, permet de rejoindre directement la gare de Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes. Les écoles maternelles et élémentaires, les commerces, boulangeries et pharmacies sont également accessibles à proximité.

- Un appartement fonctionnel et agréable à vivre:
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec son espace repas convivial et sa table haute.
Le séjour bénéficie d'un accès direct à une jolie terrasse carrelée et tournée vers le jardin de la copropriété Un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours !
Côté nuit, deux chambres confortables disposent chacune de rangements intégrés. Un grand placard dans le dégagement optimise également les espaces de rangement.
Une buanderie indépendante, une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains complètent l'agencement.

- Des prestations qui font la différence:
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage électrique individuel avec radiateurs programmables.
Fibre optique.
Une place de stationnement privative en sous-sol.

Et le véritable atout de cet appartement : sa piscine sur le toit !
C'est une prestation particulièrement appréciable et peu commune : les copropriétaires bénéficient d'un accès à une piscine commune d'environ 15 m² installée sur le toit de l'immeuble, avec son espace solarium.

Imaginez pouvoir profiter d'un moment de détente et de baignade sans même quitter votre résidence !

- Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 017 €.
Charges de copropriété : environ 1 35€/mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes et du jardin, l'eau froide, l'entretien de la piscine, l'assurance et le syndic.

Un appartement qui réunit confort, fonctionnalité, extérieur, stationnement et avec un véritable cadeau en plus : une piscine sur le toit de la résidence!

Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir ce bien ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.5
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1620 euros