Vente Appartement 2 pièces 42 m² Nimes (30000)

Cet appartement de 2 pièces au c?ur de Nîmes allie le charme de l'ancien à un emplacement privilégié, à quelques pas des Arènes. Profitez d'un grand séjour convivial, d'une chambre intime et d'un cadre de vie agréable et pratique.

Au cœur de Nîmes, à proximité immédiate des Arènes, ce charmant appartement de 2 pièces et 42 m2 prend place au 2? étage d'un bel immeuble bourgeois en pierre de taille. Avec ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien, il offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour profiter pleinement de la vie nîmoise tout en restant dans une rue calme.

Dès l'entrée, un hall distribue les différentes pièces et permet de structurer agréablement l'espace. Le grand séjour, véritable pièce de vie, accueille une cuisine ouverte qui favorise la convivialité et le confort au quotidien. La chambre, bien distincte, permet de préserver l'intimité. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble, pour un agencement simple et fonctionnel. Les 42 m2 sont ainsi exploités de manière harmonieuse, en conservant le caractère de l'ancien que l'on retrouve dans les volumes et l'ambiance générale du lieu.

L'adresse, à deux pas des Arènes, confère à ce bien une situation particulièrement recherchée. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre au cœur de la ville ou un projet locatif, l'appartement réunit de nombreux atouts : un environnement vivant mais une rue paisible, un immeuble de caractère, et un intérieur qui laisse la possibilité d'être approprié selon les besoins de chacun. Ce bien offre ainsi un véritable potentiel pour qui souhaite s'installer dans l'hyper-centre nîmois ou y concrétiser un projet d'investissement.

À quelques minutes à pied, lequartier offre également une belle variété d'établissements scolaires et d'espaces extérieurs. Le lycée Alphonse Daudet se trouve à environ 200 m, tout comme le lycée Saint-Vincent de Paul à environ 300 m. Pour les plus jeunes, l'école maternelle Chapître est située à environ 300 m, l'école Berlioz à environ 300 m également, l'école maternelle La Placette à environ 400 m et l'école primaire Saint-Vincent à environ 400 m. Côté promenades, plusieurs places et squares agrémentent le quotidien, avec la place de l'Horloge à environ 300 m, la place Auguste à environ 400 m, ainsi que le square Feuchères à environ 400 m. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait aisément à pied.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 805 €

- Charges de copropriété : 70 €/mois

- DPE : E

- Mode de chauffage : électrique

- Eau chaude : électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros