Vente Loft 2 pièces 65 m² Nimes (30000)

Découvrez ce loft contemporain situé aux pieds des arènes, offrant un vaste espace de vie lumineux. Avec ses deux terrasses ensoleillées et son garage, cet appartement de 65m2 combine confort moderne et ambiance urbaine au c?ur de la ville.

Au cœur de Nîmes, aux pieds des arènes, cet appartement type loft de 65m2 (loi Carrez) mais qui développe au total près de 100m2 se distingue par sa rénovation récente et son esprit contemporain. Situé dans un immeuble très calme de construction 2018 en copropriété, au premier et unique étage, il offre une belle hauteur sous plafond et une ambiance lumineuse qui met en valeur ses volumes. Pensé comme un vaste espace de vie, il combine une pièce à vivre conviviale avec salle à manger et salon, une cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle d'eau, complétés par des rangements intégrés.

L'appartement s'ouvre sur deux terrasses qui prolongent agréablement la vie intérieure vers l'extérieur, offrant des espaces privilégiés pour se détendre ou recevoir. La distribution est fonctionnelle, avec des pièces bien définies et un confort moderne : climatisation, fibre optique, double, chauffage individuel électrique. La présence d'un garage, rare dans ce secteur prisé, constitue un véritable atout pour un quotidien facilité, de même que la place de stationnement associée. L'ensemble dégage une atmosphère de loft urbain, récent et prêt à être habité, tout en laissant à chacun la possibilité de se projeter et de personnaliser les lieux.

À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : l'arrêt Arènes à environ 100 m, Esplanade T2 à environ 200 m, Esplanade T1 à environ 200 m également,un second arrêt Esplanade T2 autour de 200 m, Arenes à environ 300 m et Montcalm à environ 300 m. Pour le quotidien des familles ou des étudiants, le secteur propose des établissements scolaires reconnus, comme le Lycée St Vincent de Paul à environ 100 m et le lycée Alphonse Daudet à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square du 11 Novembre 1918 à environ 100 m et le parc Auto à environ 300 m, offrant des lieux de promenade et de respiration en plein centre-ville.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 712 € / an

- DPE : B

- Mode de chauffage : individuel électrique Pompe à chaleur Air/Air

- Eau chaude : Chauffe-eau vertical Electrique

Mentions légales :

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Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1476 euros