Vente Appartement 4 pièces 95 m² Lyon 8 (69008)

LYON 8? – T4 DE 95 M² – VUE FOURVIÈRE – TERRASSE 21 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – GARAGE – IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR / COLOCATION

Sofia MEKHNACHE du réseau Efficity vous présente ce superbe appartement T4 de 95m², entièrement rénové, situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, arborée et parfaitement entretenue.

La résidence offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux espaces verts, un terrain de tennis et la présence d'un gardien.

L'appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Fourvière ainsi que d'une exposition sud-ouest lui garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 21 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue dégagée sur Lyon.

Un emplacement stratégique :

Situé à proximité immédiate des lignes T2, T4 et T6 ainsi que de plusieurs lignes de bus, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte vers les principaux pôles universitaires et établissements d'enseignement supérieur lyonnais : Manufacture des Tabacs, Sciences Po Lyon, Université Lyon 2, ENS Lyon, campus de La Doua et Hôpital Édouard Herriot.

Cette localisation, associée aux volumes généreux du logement, en fait un bien particulièrement adapté à une famille, mais également à un projet de colocation ou d'investissement locatif.

Le quartier poursuit par ailleurs son développement avec l'ouverture prochaine d'une nouvelle piscine et d'uncomplexe sportif comprenant notamment un mur d'escalade, venant compléter les équipements déjà présents dans la résidence.

L'appartement se compose de :

* Une entrée avec rangements ;

* Un séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse ;

* Une cuisine indépendante récente, aménagée et entièrement équipée ;

* Une suite parentale avec dressing ;

* Une seconde chambre ;

* Deux salles d'eau ;

* Un WC indépendant.

Les atouts du bien :

* Chauffage Urbain

* Vue imprenable sur Fourvière ;

* Terrasse de 21 m² ;

* Étage élevé avec ascenseur ;

* Exposition sud-ouest ;

* Appartement entièrement rénové ;

* Nombreux rangements ;

* Double vitrage ;

* Stores bannes motorisés ;

* Environnement calme et résidentiel ;

* Aucun travaux à prévoir.

Annexes :

* Garage fermé motorisé

* Cave ;

* Local vélos.

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : 1 527 € / an ;

* Charges de copropriété : 300 € / mois comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude et l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts et du terrain de tennis.

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié au cœur d'un quartier en plein essor.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sofia MEKHNACHE par téléphone ou par email.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Mekhnache Sofia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 220
Montant moyen des Charges annuelles : 3700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant