Vente Appartement 2 pièces 47 m² Lyon 4 (69004)

Appartement T2 lumineux à Lyon avec balcon intimiste et prestations modernes. Exposition Ouest pour profiter des lumières du soir. Résidence sécurisée avec ascenseur, proche des commodités. Prêt à vivre, idéal pour primo-accédants.

Disponible à Lyon, cet appartement T2 dispose d'une surface habitable de 47m² pour un prix de 379.000 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 3eme trimestre 2025.



Le logement se prolonge vers l'extérieur avec un joli balcon de 8m², en toute intimité.



Organisé en 2 pièces dont une chambre confortable, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 51m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.



Le logement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle lumière en fin d'après-midi. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.



Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements.



La situation du bien est avantageuse, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.



À noter également : Situé 49 rue Henri Gorjus, Croix-Rousse.



Conformeaux dernières normes thermiques et phoniques, le logement assure un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.



Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.



Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond :

yoni cohen - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur