Vente Appartement 3 pièces 73 m² Rennes (35000)

Cet appartement rénové au c?ur de Rennes offre 73 m2 de confort moderne, avec deux chambres et un séjour agréable. Profitez d'un cadre de vie animé, proche des commodités et des transports, tout en bénéficiant d'un intérieur calme.

Situé à Rennes, au cœur d'un quartier particulièrement recherché autour du Parlement de Bretagne et de Sainte-Anne, cet appartement de 3 pièces développe 73 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère édifié vers 1850. Entièrement rénové dans un esprit contemporain, il offre une belle qualité de prestations et une ambiance chaleureuse, portée par un parquet qui traverse les pièces de vie et de nuit. L'agencement actuel comprend un séjour agréable, une cuisine équipée, deux chambres dont l'une dispose de sa propre douche, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, pour un confort de tous les jours.

Ce bien séduit aussi par ses volumes fonctionnels et ses rangements intégrés, avec placards et débarras. La présence d'un grenier aménageable et d'une cave vient compléter utilement l'ensemble et offrir des possibilités supplémentaires de stockage. L'appartement bénéficie d'une double orientation nord / sud qui permet de profiter de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée. Son ingénieux système de doubles fenêtres côté rue lui confèrent un confort acoustique remarquable, permettant de profiter pleinement de l'animation du centre-ville tout en préservant le calme intérieur. Le chauffage est individuel électrique, tout comme la production d'eau chaude par ballon, et la connexion internet est facilitée par la fibre optique. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété, avec des charges maîtrisées, pour un cadre de vie pratique et bien organisé.Côté environnement, la situation offre une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Bertrand se trouve à proximité immédiate, Sainte-Anne à 0,1 km, tout comme la station de métro Sainte-Anne, et l'arrêt Hoche à 0,1 km également. L'arrêt Couvent des Jacobins est à près de 0,2 km, ce qui facilite les déplacements dans toute la ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Du Contour Saint-Aubin, à environ 0,2 km. Le quartier est également animé par de nombreux commerces et services de proximité. Ce cadre urbain vivant et pratique contribue pleinement à l'attrait du secteur Parlement de Bretagne / Sainte-Anne.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1408 € / an

- Charges de copropriété : 131 € / mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : électrique individuel

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros