Vente Appartement 4 pièces 69 m² Marseille 15 (13015)

Calme et verdure au c?ur de Marseille avec ce T4 rénové. Balcon plein sud offrant une belle vue et espace de vie lumineux. À proximité des écoles et commerces, cet appartement traversant allie confort et praticité.

A7 à 3 min, calme absolu au cœur des pins

Balcon vitré plein sud et deux grandes chambres – T4 rénové Montléric

Dans la résidence fermée et verdoyante du Montléric, le calme se goûte avant même de franchir le portail : stationnement libre, allées de pins, sécurité assurée.

Au 6ème étage, un balcon vitré plein sud prolonge la vue jusqu'à la chaîne de l'Étoile et diffuse le soleil dans le séjour.

À l'intérieur, 69 m² Carrez traversants entièrement rénovés : marbre clair au sol, salon lumineux, cuisine indépendante équipée, deux grandes chambres cosy, dressing spacieux intégré, salle d'eau contemporaine et WC séparé.

Double vitrage, porte d'entrée renforcée, fibre et cave saine complètent le confort.

A7 et L2 à trois minutes ; écoles, commerces et parc Billoux à pied : la vie pratique sans renoncer à la sérénité.

Il est actuellement vendu loué 950 euros CC avec un locataire sérieux en place, ce qui en fait un produit intéressant pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité déjà installée.

À proximité immédiate, le quartier offre plusieurs atouts pour la vie de tous les jours. L'école primaire Les Borels se situe à environ 300 m, tandis que les écoles maternelles publiques se trouvent à environ 600 m également, ce qui facilite les trajets des familles avec enfants. Pour les moments de détente, le parc Varella, à environ 500 m, propose un agréable espace de verdure. Côté transports, la gare de Saint-Antoine est située à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement d'autres secteurs de la ville et de l'agglomération.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 172 € par an

- Charges de copropriété : 285 € par mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation

Mentions légales :

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Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2376 euros