Vente Appartement 3 pièces 70 m² Lyon 7 (69007)

Découvrez un agréable appartement de 70 m² dans le quartier recherché de Gerland, avec un balcon promettant des moments de détente. Idéal pour une première acquisition ou une jeune famille, il combine confort et praticité.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23682

LYON 7 – GERLAND . BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 70 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

Un cadre de vie agréable à proximité des quais du Rhône …

Situé dans le 7? arrondissement de Lyon rue Camille Desmoullin, venez découvrir cet agréable appartement de 70 m², niché au 2? étage sur 4 d'une résidence bien entretenue construite en 1995.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel, ses volumes harmonieux et sa belle luminosité grâce à son exposition Ouest, idéale pour profiter d'une agréable lumière naturelle en fin de journée.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie conviviale, d'une cuisine indépendante permettant de préserver des espaces de vie bien distincts, ainsi que de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de couple ou de famille.

Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.

Un véritable plus : son balcon, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café ou simplement se détendre après une journée de travail.

Côté annexes, vous bénéficierez également d'une cave, particulièrement appréciable pour le rangement.

Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément, au prix de 15 000 €, pour un quotidien encore plus pratique.

Les atouts qui font la différence :

* Quartier recherché de Gerland

* Appartement de 70 m² bien agencé

* Exposition Ouest

* Balcon

* Deux chambres

* Résidence de 1995

* Cave

* Parking intérieur en supplément

En bon état général, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial.

À proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, vous profiterez d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 146 €

Les charges sont de 202 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 891 742 694, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 660 €

Montant maximum : 960 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Précision localisation : Gerland

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 2424 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert