Vente Appartement 1 pièce 33 m² Les sables d olonne (85100)

Ce studio lumineux en rez-de-chaussée offre un espace optimisé de 32 m² avec coin cabine et kitchenette. Idéal pour un pied-à-terre ou une première acquisition, il bénéficie d'une belle orientation sud, à proximité du front de mer.

Ce studio de 32 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence avec ascenseur aux Sables-d'Olonne offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou une première acquisition. Avec sa surface optimisée et sa belle luminosité, il permet de profiter pleinement d'un espace de vie bien agencé, dans une copropriété d'aspect soigné.

L'appartement se compose d'une entrée qui distribue une pièce de vie très lumineuse avec kitchenette, d'un coin cabine indépendant, d'une salle de bain et d'un WC. L'ensemble forme un logement fonctionnel, où chaque mètre carré est exploité. La qualité des prestations se retrouve dans les finitions, avec notamment un parquet en chêne massif qui apporte chaleur et caractère à la pièce principale. Les fenêtres en aluminium à double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort quotidien tout en améliorant l'isolation. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion simple des consommations. L'appartement bénéficie en outre d'une orientation plein sud, appréciable pour profiter d'une belle lumière au fil de la journée. La résidence, construite en 1975, est équipée d'un local à vélos commun et donne sur le remblai, ce qui renforce l'attrait de ce bien pour profiter de la vie sablaise.

Côté environnement, le quotidien est facilité par la proximité immédiate de nombreux points d'intérêt. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, notamment les arrêts Castelnau à 300 m, Petite Cale à 300 m, Centre Culturel à 300 m et Arago à 300 m, offrant ainsi une bonne connexion aux différents secteurs des Sables-d'Olonne. Pour les espaces verts, le Square Guy Mignonneau se trouve à environ 200 m, tandis que le parc des Sables-d'Olonne est situé à environ 300 m, permettant de profiter de promenades et de moments de détente en extérieur. L'ensemble dessine un cadre de vie agréable, où tout se fait facilement à pied ou à vélo, en lien direct avec le front de mer.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 704 €

- Charges de copropriété : 45 € / mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : électrique individuel

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 549 euros