Vente Appartement 2 pièces 47 m² Limoges (87000)

LIMOGES CENTRE – T2 LUMINEUX 47 m² – ZÉRO TRAVAUX – FAIBLES CHARGES

RUE DE COURTINE – IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT – SÉJOUR 27 m² – DPE D

LES ATOUTS DU BIEN :

PIÈCE DE VIE SPACIEUSE (27 m²) : Un séjour généreux , permettant d'aménager facilement un vrai coin salon et salle à manger, avec cuisine attenante fonctionnelle et en très bon état.

CÔTÉ NUIT : Une belle chambre confortable pouvant accueillir un grand lit et des rangements.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : Plomberie et électricité en excellent état. L'appartement est propre, sain et prêt à être habité ou mis en location immédiatement.

COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE & CHARGES MAÎTRISÉES : Immeuble sain (façade fraîchement entretenue, toiture en bon état), sans grosses charges de copropriété

POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Profil Investisseur : Forte demande locative sur ce secteur recherché (étudiants, jeunes actifs), faible vacance locative, pas d'enveloppe travaux à financer et charges réduites qui protègent votre rendement net.

Profil Primo-Accédant : Un grand T2 de 47 m² en hyper-centre, lumineux et au calme (4ème étage), avec des mensualités et des charges fixes légères.

L'avis de votre consultant : "Un T2 de 47 m² avec un séjour de 27 m² Rue de Courtine, sans travaux et avec de faibles charges, coche toutes les cases. C'est le produit sécurisant par excellence pour démarrer dans l'immobilier ou consolider un patrimoine locatif."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Lamande Cédric

Prix net vendeur : 80000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant