Vente Appartement 3 pièces 59 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement en rez-de-jardin à Villeurbanne offre un extérieur privatif rare ainsi qu'un garage en sous-sol. Avec ses deux chambres et sa cuisine ouverte, il est idéal pour une vie de famille ou un espace de travail confortable.

À Villeurbanne, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement de type 3 d'environ 59 m2 offre un cadre de vie agréable en rez-de-jardin. Situé côté cour intérieure, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant au cœur d'un secteur dynamique. Le bien profite d'un extérieur très appréciable et d'un garage en sous-sol, un vrai confort au quotidien en zone urbaine.

L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte. Cette cuisine équipée, de qualité et en très bon état, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie principale, permettant de profiter d'un lieu à la fois pratique et accueillant. L'accès direct vers l'extérieur prolonge naturellement la pièce et crée une belle continuité dedans-dehors.

Côté nuit, deux chambres aux jolis volumes offrent des espaces confortables, adaptés aussi bien à une vie de famille qu'à un usage mixte avec bureau ou chambre d'amis. La salle de bain est aménagée avec une baignoire, un lavabo et un meuble vasque, pour un quotidien fonctionnel. La copropriété, dotée d'un ascenseur, compte quatre étages et l'appartement se situe en rez-de-chaussée, ce qui facilite les déplacements. L'ensemble est bien entretenu et en bon état général.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son extérieur. Vous profitez d'un espace dallé et couvert de 10m2, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours, prolongé par un espace privatif engazonné. Cet agencement permet de disposer d'un véritable coin de verdure, rare pour un appartement, tout en conservant un entretien raisonnable. Enfin, un garage en sous-sol et une place de stationnement complètent l'ensemble, offrant des solutions de stationnement sécurisées.

À proximité immédiate, le cadre de vie est facilité par plusieurs points d'intérêt. Le Boulodrome Krüger se trouve à environ 200 m, tout comme le parc de la Place Kimmerling, situés à moins de 300 m, permettant de profiter d'espaces verts et de plein air. Côté transports, les arrêts de bus Kimmerling - Genêts et Pôle Pixel, tous deux à environ 200 à 300 m, assurent une bonne desserte du quartier et simplifient les déplacements. Pour les jeunes enfants, la crèche Babilhome est accessible en quelques minutes à pied, à un peu plus de 200 m.

Caractéristiques techniques

- charges de copropriété : 289 €/mois

- Taxe foncière : 978 €

- DPE : C (117 kWh/m2/an)

- Mode de chauffage : Gaz

- Mode d'alimentation d'eau : Gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 3472 euros