Vente Appartement 2 pièces 35 m² Cannes (06150)

Cet appartement 2 pièces avec terrasse offre un aperçu mer et une loggia, prolongement idéal de l'espace de vie. Résidence avec piscine, garage et proximité des plages, il convient parfaitement comme résidence principale ou investissement.

iad France - Gilles Groshans vous propose: CANNES – CROIX DES GARDES | 2 PIÈCES AVEC LOGGIA, TERRASSE, PISCINE ET GARAGE

Dans le secteur recherché de la Croix des Gardes à Cannes, découvrez cet agréable appartement 2 pièces situé au sein de la résidence sécurisée, avec piscine, à proximité des plages et des commodités.

D'une superficie de 35 m² loi Carrez, cet appartement offre près de 45 m² de surface au sol grâce à sa loggia, véritable prolongement de l'espace de vie. Il bénéficie également d'une terrasse de 11 m² avec aperçu mer, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour climatisé avec cuisine équipée, d'un espace nuit séparé, d'une salle d'eau, de WC indépendants et de rangements.

Un garage fermé privatif en sous-sol complète ce bien, avec également des possibilités de stationnement extérieur au sein de la résidence.

Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter le quotidien : arrêt de bus devant la résidence, gare, commerces, restaurants et plages à proximité, avec un accès rapide au centre-ville de Cannes.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif, cet appartement offre de belles possibilités.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 213996 euros. Prix hors honoraires : 204000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 9996 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.03
- Surface terrasse : 11
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 204000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2004 euros