Vente Appartement 4 pièces 95 m² Angers (49100)

Cet appartement spacieux et lumineux au 11e étage offre une vue dégagée et un cadre agréable, à moins de 5 minutes du centre-ville. Profitez d'un cadre de vie fonctionnel avec garage, cave et de belles prestations.

iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose: En exclusivité, bel appartement familial T4 au 11e étage avec ascenseur (95 m², 2 ou 3 chambres) à Angers (Résidence Montaigne) rue la Réveillère, à moins de 5 minutes du centre-ville, avec balcon, deux loggias, une cave, un garage souterrain et un accès au parking sécurisé de la résidence.

Cet appartement dispose de toutes les qualités essentielles de fond et offre un vrai attrait compte tenu des atouts évidents dont il dispose :
1/ Localisation, environnement et extérieurs :
Emplacement idéal à moins de 5 minutes du centre-ville d'Angers.
Résidence très bien entretenue avec gardien, interphone et digicode, bordée d'un parc arboré en bas de l'immeuble.
Exposition Sud & Ouest offrant une belle luminosité, complétée par deux loggias.

Un garage souterrain et une cave viennent compléter ce bien, en plus d'un parking privé et sécurisé par barrière pour la résidence (places non attribuées).

2/ Agencement général :
Situé au 11e étage sur 15 avec ascenseur, l'appartement s'articule autour d'une entrée avec dressing et d'un couloir desservant les différents espaces.
Séjour-salon lumineux sur parquet ouvert sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (meubles hauts et bas, four, plaques, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur) avec arrière-cuisine faisant aussi office de buanderie.
Salle à manger attenante sur parquet, pouvant également être utilisée comme 3e chambre selon sa configuration initiale.
Espace nuit comprenant deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau.

3/ Équipements et caractéristiques :
Menuiseries récentes en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques en PVC.
Chauffage collectif alimenté par le réseau de chaleur urbain (plafond rayonnant et chauffage au sol) et eau chaude sanitaire collective avec compteur individuel.
Ventilation simple flux, fibre optique installée, compteur Linky et tableau électrique avec différentiel 30 mA.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Charges annuelles de copropriété de 3 000 € (soit 250 €/mois) incluant notamment le chauffage et l'eau chaude sanitaire (ainsi que l'eau froide, l'électricité, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les honoraires de syndic et le fonds travaux ALUR).

Taxe foncière de 1 985 € par an et frais de notaire estimés à environ 19 100 €.

Bref, un appartement spacieux, lumineux, modulable, bien situé et fonctionnel à découvrir au plus vite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 730 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238278 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 10722 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95.14
- Surface du balcon : 5.5
- Nbre. d'étages : 15
- Étage du bien : 11
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 238278 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros