Vente Autre 5 pièces 150 m² Belmont-bretenoux (46130)

Propriété bois dans un cadre idyllique avec vue dégagée et piscine. Maison chaleureuse de 150 m² avec terrasses et dépendances. Chalet indépendant avec potentiel locatif, idéal pour une résidence principale ou un projet d'accueil.

iad France - Manon Reiniche vous propose: Propriété bois avec vue dominante, piscine, chalet indépendant et annexes – Proximité immédiate Saint-Céré

Sur les hauteurs de Belmont-Bretenoux, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Saint-Céré, cette propriété en bois massif développe un ensemble rare, chaleureux et particulièrement agréable à vivre.

Implantée en position dominante, la maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les environs ainsi que d'espaces extérieurs pensés autour de la détente, de la convivialité et de la connexion avec la nature.

L'habitation principale, construite en 2000 en bois massif (sapin du Nord rouge finlandais), développe environ 150 m² habitables. Construite sur hourdis béton, elle a bénéficié d'un entretien régulier ainsi que de plusieurs améliorations récentes.

- Une maison lumineuse ouverte sur l'extérieur -

De plain-pied, l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon, largement ouverts sur l'extérieur grâce aux baies vitrées donnant directement accès à la grande terrasse panoramique avec vue dominante.

La cuisine, récemment refaite avec son électroménager, dispose d'un cellier attenant.

Le confort thermique est assuré par un système particulièrement complet :
- chauffage central avec chauffage au sol sur l'ensemble de la partie habitable,
- poêle à bois 16 kW dans la pièce de vie,
- climatisation réversible dans l'espace séjour / salon.

L'espace nuit comprend :
- deux chambres,
- une pièce actuellement aménagée en dressing avec un aménagement sur mesure particulièrement complet, pouvant retrouver un usage de chambre,
- une quatrième pièce aménagée dans une ancienne véranda isolée, aujourd'hui utilisée comme chambre avec accès direct à la terrasse,
- une salle d'eau,
- un WC suspendu.

En partie basse, la maison dispose d'un sous-sol complet comprenant :
- un grand garage,
- une cave,
- une buanderie,
- une salle d'eau aménagée, particulièrement pratique depuis l'espace piscine,
- différents espaces atelier et techniques.

La propriété propose une véritable ambiance "maison de vacances", avec de nombreux espaces de détente et de réception :
- vaste terrasse bois panoramique faisant le tour de la maison,
- piscine bois 8 x 5 installée en 2019,
- terrasse couverte,
- espace bar extérieur aménagé,
- volets roulants électriques permettant de fermer et protéger une partie des espaces extérieurs autour de la piscine.

L'ensemble comprend également plusieurs annexes particulièrement intéressantes :

*** Chalet indépendant ***
En contrebas de la maison principale, sans vis-à-vis direct, ce chalet indépendant de moins de 50 m² bénéficie de son propre accès véhicule et de son espace de stationnement. Il comprend une terrasse couverte, deux chambres et a récemment fait l'objet d'un rafraîchissement complet, incluant notamment la réfection de sa terrasse. Déjà équipé d'un poêle à bois, il dispose désormais également d'une climatisation réversible, améliorant encore son confort en toute saison. Jusqu'à présent loué 480 € par mois, il constitue une véritable opportunité pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif.

*** Petit chalet ***
Situé à proximité immédiate de la maison principale : entrée indépendante , avec point d'eau / idéal comme chambre d'appoint ou espace indépendant complémentaire.

*** Chalet salle de sport ***
Chalet construit récemment, actuellement aménagé en salle de sport (équipements conservés), bénéficiant d'un accès direct à la terrasse panoramique et à l'espace piscine.

Prestations et équipements
- Construction bois massif qualitative
- Isolation renforcée
- Double vitrage PVC / aluminium
- Toiture entretenue
- Fibre installée
- Tableau électrique complet
- Assainissement individuel
- Carport deux véhicules
- Maison et extérieurs entretenus avec soin

On retient
- Position dominante avec très belle vue
- Environnement calme à proximité immédiate de Saint-Céré
- Grande terrasse panoramique
- Piscine et espaces de réception
- Plusieurs dépendances exploitables
- Chalet indépendant avec potentiel locatif
- Maison chaleureuse et parfaitement entretenue

Un bien atypique et qualitatif, idéal pour une résidence principale confortable, une maison familiale ou un projet mêlant habitation et accueil.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité

éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 2593
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non