Vente Chambre 1 pièce 19 m² Bordeaux (33200)

Investissement LMNP/EHPAD de qualité au sein de la résidence Vermeil à Bordeaux Caudéran, exploitée par le groupe Colisée, acteur majeur européen du secteur médico-social.
Cette chambre médicalisée bénéficie d'un bail commercial particulièrement protecteur pour le propriétaire, avec prise en charge des gros travaux par l'exploitant et revalorisation contractuelle du loyer.
Caractéristiques financières :
- Prix de vente : 182 900 €
- Loyer annuel HT : 11 247,60 €
- Loyers versés trimestriellement
- Rendement brut : 6,15 %
- Charges de copropriété : 156 €/an
- Taxe foncière : 289 €/an
- Charges annuelles totales : 445 €
- Rendement net des charges courantes : 5,91 %
Bail commercial :
- Exploitant : Groupe Colisée
- Bail commercial en cours jusqu'au 2 octobre 2033
- Plus de 7 ans de durée résiduelle
- Indexation annuelle du loyer
- Revalorisation minimale garantie de 1,5 % par an
- Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) à la charge de l'exploitant
- Gestion intégralement déléguée
La résidence :
Située dans le quartier résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, la résidence Vermeil accueille ses résidents dans un environnement calme et verdoyant.
- Résidence médicalisée exploitée par Colisée
- Établissement à taille humaine
- Jardin et espaces extérieurs aménagés
- Proximité immédiate des commerces, services et infrastructures médicales
- Demande locative portée par