Vente Duplex/Triplex 5 pièces 176 m² Nimes (30900)

NÎMES ENTRE LES ARÈNES ET LE TEMPLE DE L'ORATOIRE.

En vente, situé dans un environnement recherché du centre de Nîmes, entre les Arènes et le Temple de l'Oratoire, au calme, découvrez ce duplex inversé de charme et atypique développant 176 m² habitables avec 4 chambres et sa terrasse de plus de 50 m².

Occupant les derniers niveaux de l'immeuble, du 1er au 2ème étage, ce bien séduit par son architecture singulière.

Il se compose de :

D'une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée à insert avec également une mezzanine de 14 m² pouvant accueillir un espace bureau ou détente.

A l'étage supérieur et dernier, les espaces de vie profitent d'un accès direct à la terrasse et loggia, offrant un cadre rare en centre-ville ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les toits nîmois.

L'espace nuit comprend :

-Chambre 1 : 22 m²

-Chambre 2 : 16 m²

-Chambre 3 : 21 m²

-Chambre 4 : 13 m²

-Une salle de bains

-Une salle d'eau

-Un toilettes indépendants au 1er au 2 ème étage.

-Possibilité d'acquérir un garage dans l'immeuble en supplément du prix.

-Charges annuelles de copropriété (non professionnel): 300,00 euros

-Nombres de lots : 3 Lots principaux. ( Commerces et deux logements)

-Aucune procédure en cours.

-Taxe foncière 2025 : 2 203,00 euros.

-Prix: 570 000 euros Honoraires charge acquéreur de 22 000 TTC - (Prix hors honoraires de 548 000 euros ).

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD Propriétés-Privées

-DPE : C . / GES C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060 euros et 2 800 euros indexées au 1 er janvier2021.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 300 euros.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLAUD Dominique

Précision localisation : L'oratoire

Prix net vendeur : 548000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.01 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non