Vente Duplex/Triplex 3 pièces 62 m² Lille (59000)

Au cœur de Lille, à seulement quelques pas des gares Lille Flandres et Lille Europe, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au 4? et dernier étage d'un immeuble de caractère, offrant calme, luminosité et une vue privilégiée sur l'église Saint-Maurice.

Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort appréciable au quotidien. Celle-ci s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 33 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet espace généreux permet d'aménager facilement un coin salon convivial ainsi qu'un agréable espace repas. Depuis les fenêtres, la vue dégagée sur l'église Saint-Maurice confère un charme unique à l'ensemble.

À l'arrière du bâtiment, orienté nord-ouest, un couloir lumineux grâce à ses fenêtres sur toute la longueur dessert la salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

L'étage, accessible par un escalier ouvert sur le séjour, offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Le palier peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou même un couchage d'appoint, idéal pour le télétravail ou pour recevoir. Une chambre confortable avec dressing complète ce niveau et permet d'optimiser chaque mètre carré.

Les surfaces :

Niveau principal

Entrée : 1,77 m²

Séjour avec cuisine ouverte : 33,18 m²

Dégagement : 5,64 m²

Salle de bains : 5,83 m²

WC séparés : 1,10 m²

Étage :

Mezzanine / espace bureau : 7,17 m² (+ 3,85 m² utiles)

Chambre avec dressing : 8,28 m² (+ 6,11 m² utiles)

Surface habitable totale : 62,97 m²

Espaces supplémentaires sous pente : 9,96 m²

Cagibi privatif en cave : 1 m²

Les points forts :

Dernier étage :

• Petite co-propriété de 4 lots ;?• Vue dégagée sur l'église Saint-Maurice ;?

• Exposition sud-ouest du séjour offrant une très belle luminosité ;?

• Duplex plein de charme ;?

• Espace bureau ou chambre d'appoint sur le palier de l'étage ;?

• Chambre avec dressing ;?• WC séparés;

?• Cagibi privatif en cave;?

• DPE performant : C (172 kWh/m²/an) – B (6 kg CO?/m²/an);

• Frais de copropriété 127€/mois;

?• Taxe foncière : 968 €.

Une adresse idéale :

Gare Lille Flandres à environ 1 minutes à pied.

Gare Lille Europe à moins de 5 minutes à pied.

Grand'Place et Opéra de Lille à 2 minutes.

Centre commercial Euralille à moins de 2 minutes.

Métro, tramway et bus accessibles en quelques minutes.

Commerces, restaurants, écoles et services immédiatement accessibles.

Un appartement rare par son emplacement exceptionnel, sa luminosité et sa vue emblématique sur l'une des plus belles églises du centre historique de Lille. Une adresse idéale pour un couple, un jeune actif, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter pleinement de la vie lilloise dans un environnement privilégié.

Cette annonce référence 338960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GREGORY CORNU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant